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住宅
型
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電
管理費
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2
否
法
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9
公設比
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3
生
近便利商
近
附近交通
新市二路四段公車站
淡水行政中心捷運站
🔥 物件亮點一次看
一樓挑高無壓迫感，住起來很像住透天
邊間＋每房都有窗，採光通風直接到位
兩間衛浴全都有窗，不潮濕、不怕異味
稀有一樓專用露臺／後庭院，可種植、曬衣、休閒都好用
主建 25.5 坪超實住，室內大空間感很舒服
代收垃圾、管理佳
總戶數僅 199 戶，居住單純
同層僅 2 戶，私密性強
淡海濱海路生活機能完整、加上車位便利性高
🏠 物件資訊
社區：里御大砌
地址：新北市淡水區濱海路一段306巷
樓層：1F / 15F
格局：3 房 2 廳 2 衛
屋齡：12 年
建物：46.68 坪（含車位 9.8 坪）
主建：25.54 坪
土地：6.59 坪
車位：坡道平面 B2
管理費：2,513／月
社區：總戶數 199 戶｜同層 2 戶｜電梯 1 部
🧭 生活機能
濱海路一帶超級好停車＋生活單純
鄰近淡水行政中心商圈、家樂福、美食店家
接濱海路往淡水市區方便
公車多路線經過，通勤機動性佳
📉 最新價格
💰 原 1,660 → 現降至 1,596（含車位）
一樓挑高＋露臺＋邊間的組合真的超級少見。
👍 優缺點分析
屋況⭐⭐⭐⭐✩
使用正常，整體狀況佳
格局⭐⭐⭐⭐⭐
邊間、每房有窗、挑高、兩衛浴開窗
稀有⭐⭐⭐⭐⭐
一樓＋專用露臺本來就少，再加邊間更稀有
採光⭐⭐⭐⭐✩
一樓邊間採光比一般一樓好很多
機能⭐⭐⭐⭐✩
家樂福生活圈，單純清幽、交通便利
戰力指數⭐⭐⭐⭐⭐
主建大、挑高、露臺
📞 聯絡資訊
張力元 William
📱 0970-807-747
證號：（113）登字第469591號
經紀人：陳坤炎 (90)北縣字第000195號
公司：安宜不動產經紀有限公司
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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