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🏠 延吉街｜公寓四樓物件＋周邊完整介紹

🔶 一、物件基本資訊

• 區域：新北市土城區 延吉街

• 型態：5 層公寓的 4 樓

• 坪數：約 25.03 坪

• 格局：3 房 2 廳 2 衛

• 屋齡：約 40 年以上

• 特色：無電梯公寓、公設比 0%、室內使用坪效高

• 持有成本：無管理費，固定支出較低

🔶 二、物件亮點

⭐ 1. 全新整理即可入住

室內多為重新整修，包含地坪、衛浴、廚具等，適合希望「省去裝潢煩惱」的買方。

⭐ 實坪三房，空間好用

公寓無公設分攤，格局方正，室內空間集中在實際生活區域，非常適合小家庭。

⭐ 3. 樓層適中（4F）採光通風佳

比低樓層安靜，又不必承擔頂樓的西曬或屋頂問題。

⭐ 4. 位於延吉街住宅區，不在市場騎樓內

生活機能方便，但居住品質不受攤販喧鬧影響。

⭐ 5. 適合首購、小家庭

生活圈成熟、步行採買便利，居住氛圍穩定舒適。

🔶 三、周邊環境（融合機能＋交通）

⭐ 1. 生活機能

• 延吉市場生活圈：早餐店、小吃、便當、蔬果、熟食一應俱全

• 超商、超市、藥局、五金店等密集分布

• 靠近金城商圈，具備大型量販、銀行、連鎖店等更完整機能

• 步行即可滿足日常採買，不依賴汽車才能生活

⭐ 2. 交通機能

🚍 公車路線

延吉街、明德路周邊站牌密集，常見可利用的有：
231、275、707、813、藍 17…
可銜接板南線、板橋、中永和等生活圈。

🚇 捷運動線

可轉乘至：

• 土城站（板南線）

• 亞東醫院站（板南線）

對於雙北通勤族，屬於「公車＋捷運」的便利組合。

⭐ 3. 學區與親子生活

• 附近鄰近國小、國中學區

• 街廓平坦，適合小孩步行與生活

• 生活機能完整，長輩也能輕鬆採買

⭐ 4. 公園綠地與休閒

• 近大清水運動公園

• 周邊綠地與開放活動空間

• 適合散步、運動、遛小孩、輕鬆休閒

🔶 四、適合族群定位

🎯 首購族

• 想要三房

• 想省裝潢

• 重視生活機能但預算不想拉太高

🎯 小家庭

• 要三房且空間好用

• 要市場／商圈生活

• 要能步行採買

🎯 適從板橋、永和購屋族

• 想要住大空間

• 公寓 CP 值高

• 地段生活機能強、價格帶友善
  
  
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  感謝奇摩新聞報導

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  感謝經濟日報報導

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  中信房屋板橋江子翠捷運加盟店 子冠不動產經紀有限公司 經紀人 張有林(98)北縣字第001930號
  
  

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