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房
住
型
：
電梯大樓
簡易裝潢
管理費
：
2541元/月
帶
：
否
法定用途
：
住
車位
：
12.
公設比
：
33%
屋況特色
位於文興學區、步行可達高鐵站、生醫園區與台大醫院，「群新墨客」社區由群新建設打造，規劃單層 4 戶 2 電梯、總戶數僅 92 戶，隱私性佳。此戶為邊間雙面採光規劃，16.577 坪主建物＋附屬共 18.7 坪，兩房皆能擺雙人床，空間舒適。屋況良好免整理，中島廚房配置洗碗機、蒸烤箱；衛浴開窗、乾濕分離並附浴缸。另有前後陽台與小露台，生活彈性大。提供坡道平面車位，使用便利。24H 物業管理、包裹代收、垃圾集中處理，社區設施包含中庭、健身房、圖書室與交誼廳，適合首購自住與竹科通勤族。
🎯 三大核心賣點
① 地點強勢：步行 10 分鐘到高鐵、生醫園區、台大醫院，最適合竹科通勤。
② 格局漂亮：邊間＋雙面採光，兩房都能放雙人床，衛浴開窗＋浴缸，中島廚房完整配備。
③ 社區質感：群新建設；單層 4 戶 2 電梯；24H 管理、公設完善；坡道平面車位超好用。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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