# 中醫大新竹健康產業園區｜大學漾社區 朝南帝王戶｜大四房+B1F 平車 EMS 7KW充電樁

### 🏠 給人生下半場的安穩，給孩子成長的寬闊

這不僅是一間低於實價登錄的好房，更是您對抗通膨、佈局未來的最佳選擇。

中醫大健康園區、AI 智慧園區、台元科技園區、生醫園區、昌益科技園區、高鐵站園區 竹北市的房價支撐點

坐落於竹北福興一路，【大學漾】以成熟的科大商圈機能著稱。

本戶擁有市場上最令人羨慕的條件：**「朝南」、「邊間」、「大四房」**，且已配置**「EMS 7KW電動車充電樁」**。

無論您是孩子長大後想換屋享受生活的夫妻，還是需要更大空間的竹科多寶家庭，這裡都是您的完美歸宿。

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### 🌟 為不同階段的您，量身打造的價值

#### 👨‍👩‍👧‍👦 致 竹科多寶家庭：空間與效能的極致平衡

* 57坪大四房，孩子不再搶房間：

規劃 4 房 2 廳 2 衛，邊間雙面採光。對於有 2-3 位小孩的家庭，每個人都能擁有獨立空間；若有長輩同住或請保姆，空間依然綽綽有餘。

* 電動車主福音，通勤無焦慮：

B2 平面車位已建置合法 7KW EMS 電能管理系統充電樁。

對於在竹科工作的您，回家即充電，省去在外排隊的時間，且具備EMS系統的社區，未來轉手價值遠高於一般中古屋。

* 低於實登，減輕負擔：

屋主誠意出售，開價已低於社區同房型實價登錄。用更輕鬆的價格，換取更大的生活空間，把省下的預算留給孩子的教育基金。

#### 👴👵 致 離巢期/退休夫妻：醫療為鄰，樂活安養

* 中國醫就在身旁，健康最大的靠山：

鄰近中國醫藥大學新竹分院健康產業園區。隨著二、三期擴建，未來將提供更完善的高齡醫學與重症照護。住在醫療資源旁，是給自己與子女最大的安心。

* 朝南帝王向，養生首選：

新竹風大，本戶**座北朝南**，冬天抵擋北風，夏天引進涼風，冬暖夏涼的特性最適合注重健康的您。

* 預留客房，含飴弄孫：

雖然孩子大了離巢，但保留四房格局，讓兒孫假日回來時有舒適的房間過夜，享受三代同堂的天倫之樂，平日則可改為書房或視聽室。

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### 🚀 雙引擎驅動：現在買進，坐享未來增值

1. 醫療擴張紅利（中國醫藥大學二、三期）：

竹北房市鐵律：**「人口跟著就業走，房價跟著建設走。」** 中國醫擴建計畫將引入大量高收入醫護人員與生技人才。這群龐大的「高剛性需求」租屋與購屋人口，將不僅提升周邊生活機能，更將成為本社區房價最強的支撐與推手。

2. 大新竹捷運路網（軌道經濟學）：

新竹輕軌藍線計畫不僅是交通建設，更是資產保證。未來捷運路網成形後，將串聯高鐵、竹科與竹北生活圈。本案位於關鍵軸線上，在捷運興建過渡期進場，正是享受未來通車後「軌道增值效應」的最佳時機。

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### 📝 物件精選規格

* 社區地點： 竹北市福興一路56號（大學漾社區）

* 樓層位置： 4樓之2（樹梢視野，安靜舒適）

* 坪數格局： 57.38 坪｜4房 2廳 2衛

* 採光座向： 邊間採光｜座北朝南（面福興一路）

* 停車配置： 平面大車位（**含 7KW EMS充電樁 ** ⚡️）

* 屋況特色： 附帶質感裝潢，屋況優良，省去裝修期與高昂成本

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### 📢 屋主誠售，價格驚喜

在竹北房價高漲的今天，能遇到一間**「有充電樁」、「朝南大四房」**且**「價格低於行情」**的房子，機會千載難逢。

別讓猶豫，錯過這間能陪伴家庭成長、守護長輩健康的傳家好宅。

立即預約賞屋，親自感受朝南邊間的溫暖陽光！

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1. 樹梢層優勢： 4 樓面福興一路，剛好位於行道樹的樹梢高度，看出去是綠意而非冰冷建築，且距離馬路有一定高度，比低樓層更有隱私，又不像高樓層風大。

2. 價格優勢的根源： 正因為是 4 樓，所以屋主開價才如此實在（低於實登）。告訴客戶：「用 4 樓的價格買到 4 房 + 充電樁 + 未來捷運醫療利多，這是最聰明的『價值投資』。」

3. 適合長輩與小孩： 萬一電梯保養或停電，4 樓是可以輕鬆走樓梯到達的樓層，對於有小孩或長輩的家庭來說，反而是一種安全保障。

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