📌【租金行情參考】

相同等級（新裝潢、高樓層、景觀）套房租金區間：

👉 $13,000 ～ $17,000 / 月

取三種情境試算——保守、中位、積極。

💰【情境 A：保守租金 13,000 / 月】

年租金：156,000

房價：750 萬

毛投報率 = 2.08%

如使用房貸 80%，利率 1.9%，

自備款 150 萬（不含費用）

每月利息＋本利 → 約 18,000–19,000（依本利攤還方式）

→ 收支接近「小補貼」，但享增值空間最大。

💰【情境 B：中位租金 15,000 / 月】

年租金：180,000

毛投報率 = 2.4%

房貸操作：

利息補貼後，實質負擔減少

若作為長線增值型產品，投報＋增值最平衡

💰【情境 C：高樓景觀優勢 × 租金 17,000 / 月】

（高樓層愛河景＋新裝潢，屬市場高端帶）

年租金：204,000

毛投報率 = 2.72%

👉 若搭配 80% 房貸、利率 1.9％：

租金約可覆蓋 85% 以上貸款支出

👉 實質投報率（包含槓桿效果）落在 3.2%～3.8% 區間

📈【重點結論】

✔ 此物件屬「高資產保值型產品」

✔ 租客需求穩定（商務、科技園區、外籍、醫護）

✔ 高樓層景觀稀有度高，升值性高於一般套房

✔ 租金帶比一般低樓層、未裝潢物件高出 2,000–4,000

📌 這不是追求純高投報的產品，而是「保值 × 低空置率 × 高競爭力」的長線資產型產品。

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