🌈低於市場行情 !!!!

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💴近一年平均成交價約 52–56/坪 萬元。

💴最近最高成交單價曾達 約 58–59 萬／坪

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🏡【金門花園社區｜完整介紹】

位於 新北市板橋區金門街，屬於成熟穩定的住宅生活圈。社區建築以簡潔大樓格局為主，戶數多、管理完整，加上生活機能密集，是板橋中後段區域中相當耐看、耐住的好口碑社區。

🧱 社區基本資訊

• 社區名稱：金門花園

• 座落位置：金門街 31 巷

• 屋齡：約 27 年

• 建物結構：RC 鋼筋混凝土

• 樓層規劃：地上約 7～13 層

• 總戶數：約 260 戶左右

• 坪數配置：10 坪小套房～46 坪 3 房皆有

• 管理方式：有管理員、代收包裹、公共環境維護

🏙 社區優勢與居住感受

✔ 戶數多、管理穩

大樓戶數規模不小，管理制度成熟、出入單純，公共空間維護得宜。以 20 多年的大樓來說，狀況維持得相對好。

✔ 格局機動性強

社區有小套房、標準兩房、小三房、三房含車位等多種屋型，邀約客戶時可依預算靈活配置。

✔ 市場流通度佳

屋齡雖不是新案，但因為生活圈成熟＋交通便利，成交流動頻率一直保持不錯。自住與投資都能找到適合物件。

🛍【金門街生活圈機能介紹】

📌 生活機能成熟

走路幾分鐘內就有：

• 超商（7-11、全家）

• 全聯、美廉社

• 便當店、早餐店、飲料店

• 診所、復健科、藥局

• 寵物用品店、動物醫院

• 傳統市場與鄰近商家街廓

一句話：不用騎車也能過生活，是真正的「步行生活圈」。

🌳 公園綠地鄰近

周邊有 崑崙公園、親子活動空間與綠地步道，早晚散步、孩童遊戲都很方便。
對於小家庭與退休族群，這是提高居住品質的一大加分。

👶 教育資源方便

步行可達多家幼兒園、安親班與教學機構。對於有學齡前孩子的小家庭來說，接送不必長途奔波，生活會輕鬆很多。

🚗 交通便利度

雖然不是捷運零距離，但社區位置接近主要幹道：

• 快速連接文化路、板城路

騎車、開車的機動性非常好，通勤族普遍反映位置算「剛剛好，不吵、又不遠」。

🎯 適合購買與租賃的族群

✔ 首購族／小資族

坪數小、有管理，總價可控，生活機能方便。

✔ 年輕上班族租屋需求強

靠近板橋生活圈、通勤便利，租金帶也平實，是穩定的投資物件。

✔ 小家庭換屋

三房產品搭配車位，可滿足夫妻＋小孩的生活需求。

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感謝奇摩新聞報導

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感謝經濟日報報導

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