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房
生
屋況特色
「五期絕版地王。百坪土地、八米面寬、六車位。不只是豪宅，更是企業的百年基業。」
土地價值：
土地登記 102.24 坪。 在五期寸土寸金的地方，擁有一塊完整的百坪土地，這本身就是最大的保值護城河。大樓會折舊，但市中心的土地永遠稀缺。
企業總部規格 ：
面寬 7.98 米 + 深度 25 米： 氣派非凡。這不是小家碧玉的透天，這是可以掛上公司招牌的門面。
前院停 4-6 車： 在五期，停車是最大的痛點。自家門口能停下一個部門的車，這種便利性與尊榮感，是大樓辦公室（車位要買、管理費要繳）無法比擬的。
空間效益極大化：
建坪 226.94 坪，且沒有大樓那種 35% 的高公設比。每一坪都是實實在在的使用空間。B1-3F 的規劃，適合「下層辦公/會所、上層住家」的混合使用。
⭐ 對比商辦： 「您去七期買辦公室，買 200 坪實內要花快 2 億，而且土地不是您的，每個月還要繳幾萬塊管理費。買這裡，土地是您的名字，車子隨便停，不用看管委會臉色。」⭐ 對比新別墅： 「單元二的新別墅雖然漂亮，但生活機能還要等 10 年，而且地坪通常只有 40-50 坪。我們這間地坪是人家的 兩倍大，在市中心養地兼自用，這才是真保值。」
「需要門面、需要空間、重視資產」**的企業主：1. 「醫美診所 / 高端牙醫 / 私人健檢中心」
需求： 需要隱密性高、客戶好停車、空間夠大能隔間做診療室與恢復室。
訴求：「這裡有電梯，面寬夠大氣，門口直接讓貴婦客戶停車進來，完全隱私。200 多坪夠您規劃頂級會所式診所。」
2. 「室內設計公司 / 建築師事務所 / 營造廠」需求： 需要展示空間 (Showroom) 和辦公空間，且喜歡改造老屋展現設計實力。
訴求：「這棟建築結構好，您買下來重新拉皮、做室內設計，直接變成公司的活招牌。客戶一來看到這個百坪大基地，就知道這家公司實力雄厚。」
3. 「傳產中小企業主 (精機、手工具、貿易)」
需求： 常常有客戶來訪，需要氣派的招待所，同時可能想要三代同堂（樓上住家）。
訴求：「這就是以前說的『起家厝』規格。一樓做接待大廳跟辦公室，樓上給家人住。大墩四街出去就是五權西路，上國道一號、74號線去工業區或高鐵都超快。」
4. 「高資產家族 (家族辦公室)」需求： 資金停泊，抗通膨，不希望資產縮水。
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯我是凱任，來自宜蘭
大學畢業就直接入行房地產
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