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優質房屋
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房
現況
：
住宅
型態
：
裝潢程度
：
簡易裝潢
否
住家用
車位
：
無
公
：
2
近傳統市
近公
近醫療
附近交通
國父紀念館捷運站
【入主台北市最精華地段！左擁大巨蛋、右抱國父紀念館，享受實內 32 坪大空間！】
📌 本案位於松山區光復南路 33 巷靜巷，隸屬於優質國宅社區「自立新城」。坐擁大巨蛋與松山文創園區雙重地標紅利，地段價值極高。最具價值的是，本案擁有超低公設比（僅約 21%）！權狀 41 坪就有高達 32.5 坪的室內使用空間，加上一層兩戶的單純規劃與衛浴皆開窗的稀有格局，是務實卡位北市核心的絕佳機會！
🔥 必買理由，兼顧增值潛力與居住舒適度！
👑 超低公設比・實內 32.5 坪大三房：
主建物 28.6 坪＋附屬 3.8 坪，實質使用空間達 32.47 坪！
相較於附近新大樓動輒 35% 公設，這裡把錢真正花在自家空間。格局方正好規劃，客餐廳寬敞，標準正三房設計，居住尺度極為舒適。
☀️ 衛浴全開窗＋一層兩戶單純：
格局極品！所有房間與 2 間衛浴皆有對外窗！
徹底解決都會區大樓潮濕通風不良的痛點，採光通風一級棒。且規劃一層兩戶，住戶單純互不打擾，居住隱私性高。
🌳 光復南路靜巷・鬧中取靜：
雖然緊鄰熱鬧的光復南路與八德路，但本案位於 33 巷靜巷內。
完全不受大馬路車水馬龍的噪音影響，享受市中心的便利機能（全聯、餐廳林立），卻能擁有寧靜的居家品質。
🚇 國父紀念館站 600 米＋大巨蛋商圈：
交通： 步行約 8 分鐘（600公尺）即達捷運國父紀念館站，交通四通八達。
休閒： 散步就到大巨蛋看球賽、松山文創園區看展覽，享受台北市最頂級的休閒生活圈。
環境： 基地街廓整齊，中庭寬敞，住戶多為早期軍公教背景，素質安穩，鄰里關係和諧。
管理： 維護管理良好，管理費親民
📞 專人服務：劉昱夆
📱 聯絡電話：0903-734-658
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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