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🏡 近未來G09｜首藏三房車位｜低公設28.12%｜慈文學區🏡
🔥 珍藏成家價：1,938萬 🔥
📍 地址：桃園市桃園區愛二街75號
📐 權狀坪數：48.77坪（主建物23.08坪＋附屬3.97坪＋車位10.77坪）
🚗 坡平車位：B1（獨立產權）
🏢 樓層：5樓／總樓高13樓｜屋齡：14.1年｜格局：3房2廳2衛
🌟 五大核心優勢
✅ 捷運G09首排：步行8分鐘達未來捷運站（2027年通車）
✅ 低公設28.12%：合遠建設×聶玉璞建築師打造，坪效最大化
✅ 慈文明星學區：成功國小＋慈文國中12年免接送
✅ 方正大空間：主附27.05坪，格局方正無浪費
✅ 純質小社區：99戶精緻社區，單層3戶居住品質佳
🌇 鑽石級機能
🛒 採買：力行市場（步行5分鐘）
📚 學區：成功國小、慈文國中
🌳 綠地：永康公園（社區旁）
🚇 交通：未來捷運G09站
🏗 社區規格
🏢 建設團隊：合遠建設×洛城營造
📐 基地面積：621坪｜管理費：3,040元/月
🅿 充足車位：112個坡平車位
📞 預約專線
VIP物業顧問：楊嘉翔 0966-888-148
LINE：derek8482
認證編號：桃園市經字第342957號
✨ 「中路特區稀有三房！捷運＋學區＋低公設三冠王！」
ℹ️ 關鍵數據：
・2011年Q4完工，RC結構堅固
・主建物23.08坪＋附屬3.97坪＝實際使用27.05坪
・5樓黃金樓層，採光通風極佳
🚇 增值潛力：
・未來捷運G09站（綠線）直達台北
・近國道2號南桃園交流道（車程5分鐘）
【住商不動產×RM團隊】
新誼不動產經紀股份有限公司
→不動產經紀人許藝馨108年桃市經字001217號
致善豐格不動產經紀有限公司
→不動產經紀人楊上譽113年桃市經字002067號營業員證照：楊嘉翔(108)登字第342957號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
