十一期核心八二三公園.物件位公園旁.崇德十路一段與昌平東五路交叉處.八二三公園四周圍
.地價一坪60萬起跳.建物地坪24坪.該地區不太可能會有新透天建案.成本太高.有的話同該標的
售價3000萬起跳 .搜尋1..youtube(台中八二三公園) 搜尋2..就是非重劃區不買
透天屋一定要有24小時警衛管理.一則安全.二則景觀維護.垃圾處理.沒有的話要每天等
垃圾車
正5樓面東人車分道小別墅.可停一休旅車一 轎車.並排雙平面車庫
屋主自售買賣雙方.省下百萬仲介費.賣方仲介費折價給購屋者.
屋主是第一手購屋.購屋者可省下6台冷氣
2台熱水器.遮雨棚.灯飾.窗簾.及室內百萬裝潢費.可立即入住.欲看屋請先提前一天來電.簡訊.
區域概況:(經濟日報)
北屯近二年房價隨著交通建設啟動而水漲船高,目前11期重劃區大樓房價每坪已站上「3」字頭;北屯、文心路商圈也突破25萬元,麗寶集團「鵬程NEW ONE」先建後售案,每坪開價27萬至31萬元;廓子段則在20萬至25萬元間。大10期的元城「蘭亭苑」每坪24萬至28萬元,元鈞「若山牧水」每坪25萬至30萬元,都有不錯的銷售成績。
中市重畫區房價 8、11期漲幅稱霸
盧金足 2015.03.03 10:16 中時電子報
台中市重畫區的房價,一直被視為房市風向球,住商不動產企畫研究室2日公布台中市8大重畫區房價表現,8、11期漲幅最夯,分別達15.45%、16.30%,傲視各區,而鄰近的13期和14期,購屋人先卡位的心態,也不容小覷。
住商不動產中區協理賴萬表示,重畫區可說是台中市房市的引擎,不畏政府打房和房地合一的紛擾,也能有所表現,8期和11期的強勢,受惠生活機能,房價合宜,也拉抬和水湳經貿園區周遭的重畫區,市場買氣可期。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨以研究房地產的經驗,出版「買一間會賺錢的房子」,成為購屋入門暢銷的工具書,對台中市不動產在政策利空下,許多區域出現盤整,她認為,在強弱互現過程,自用客反而容易下手,由於過去台中成功的重畫經驗,購屋人也視重畫區為考量重點。
台中市不動產仲介公會理事長林金雄強調,行政院版房地合一總算塵埃落定,雖還需經立法院審議,已讓不少購屋人安心,加上新任市長林佳龍重大建設加持,房價將會持穩,成交量也會逐漸回溫,西屯、北屯等地,將頗有可期待之處.。
ps..現多組議價中.有心置產11期.該物件位千坪大公園旁.又臨25米大路面.雙路面交叉路口地段.建坪70坪小別墅.每坪只要26萬低總價釋出.這絕對是難得的機會.錯過了該物件.其他2300萬以下價位.大多是巷弄內建坪50.60坪.或是其他較偏遠地區的物件.該物件如不喜歡.那可能要找90-100坪以上的物件.有意願的客戶.請把握時機.聯絡看屋...如果您喜歡該地段物件.不妨提出合理想要的購買價.
.不透過房仲.價格折扣較直接.只要接近屋主的釋出價.即可成交.(銀行
保証金信託交易.買賣雙方皆安心)
ps..賣屋心得.
透天別墅房屋價值..1.地價
舉例..甲件地價一坪60萬.乙件30萬.土地持分同為25坪.建坪70坪.建築費用
均為每坪5萬
甲件..60萬*25坪=1500萬 乙件..30萬*25坪=750萬
兩件建築費用同為 5萬*70坪=350萬
甲件總成本1850萬.乙件總成本1100萬.相差750萬
假設甲件賣1850萬.乙件賣1400萬.表面買乙件的人便宜了450萬
但真實的情況是貴了300萬(勿把蛋白當蛋黃)
一坪60萬和30萬的土地一定有不同.那就是地段.購屋有三要.地段.
地段.還是地段.建物內可以改.外部可加強.唯有地段是無法改變的.
透天別墅房屋價值..2.建坪
透天別墅的另一個價值..建坪...電梯大樓權狀坪數與主建物坪數相差較大.電梯大樓權狀坪數
70坪.主建物坪數大約只有35坪.要買到主建物60坪.權狀坪數約100坪.也就是要花100坪
的錢來購買.
透天別墅建坪大多在50坪--60坪.70坪以上的較少.尤其是好的地段.若以建坪每坪30萬計算.
.以電梯大樓賣建坪的關念.每10坪相差300萬.20坪相差600萬.建坪也會影響透天別墅的房屋價值.
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