01. 鄰左營三鐵共構 R16捷運 高鐵左營站 台鐵新左營站
02. 近雙百貨 新光三越左營分館和環球購物廣場百貨
03. 鄰近學區 文府國小和文府國中 家長好接送
04. 大樓對面就是重仁兒童遊戲場公園
05. 在左營高鐵特區商圈和博愛路商圈內 生活便利
06. 位於博愛四路上 緊鄰華夏路 自由路和民族路 交通便利
07. 超稀有 大二房格局室內使用坪數超過16坪
08. 屋況佳 不需大整理 即可入住
09. 採光佳 通風對流棒
10. 稀有頂樓戶釋出 歡迎賞屋
歡迎來電賞屋
梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex
@購屋提醒:房貸小知識@
A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
二. 利率:目前利率(前2年利率為1.19%);(第三年起1.49%)
三. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
四. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
五. 貸款成數:最高8成核貸
六. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
C. 台灣銀行(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
一. 自108/01/01起至110/12/31止,台灣銀行為獨家承辦機構
二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
三. 貸款年利率:1.31%(機動計息)
四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成)
五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年
六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制
@購屋提醒:購屋所需其他費用@
A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天
@房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@
A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
@貸款月付金額及利息預估換算方式@
A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
若有任何關於房屋買賣問題都可以和@小梁@詢問
梁俊智(小梁) 0986-699513
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