##########小梁苓雅公寓推薦##########
##########武廟商圈公寓一樓##########
廣告名稱:鄰O8捷運五塊厝站近武廟商圈公寓一樓
總價款:533萬
案名:武廟商圈公寓一樓
物件位置:苓雅區武廟路39巷16弄
約看地點:武廟路39巷16弄路口
@產權基本資料@
權狀建坪:22.11坪
權狀地坪:9.21坪
主建物:室內:22.11坪
附屬建物:0坪
車位坪數:0坪(無車位)
公共設施:0坪(本公寓無公設坪數)
公設比:本公寓公設比0%
@建物基本資料@
建築型態:公寓
樓層:總樓高4層,地下0層,本屋位於1樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物主要用途:住宅
建築完成日:67年07月08日
土地使用分區:第四種商業區
現況格局:3房2廳2衛1陽台1平台
座向:大門朝西北
管理費:0元/月(本公寓無管理費)
學區:中正國小/中正高中附屬國中部
市場:武廟市場
商圈:武廟商圈 中正路商圈
綠地:中正公園 五塊厝公園 衛武營都會公園
大眾運輸工作:O8捷運五塊厝站
@本屋周遭環境介紹@
01. 鄰雙捷運:O8捷運五塊厝站及O9捷運技擊館站
02. 近武廟市場 走路不用5分鐘
03. 鄰近五塊厝公園/中正公園/衛武營都會公園等綠地
04. 正武廟商圈內 商家林立生活便利
05. 周遭有月租停車場
06. 優質學區中正國小/中正高中附屬國中部 家長安心
07. 鄰中正一路近國道一號交流道 交通便利
08. 稀有釋出 歡迎賞屋
@本屋特色說明@
01. 武廟商圈稀有公寓一樓釋出
02. 陽台和平台坪數不在權狀內
03. 一樓法定空地增建 使用空間大
04. 低總價公寓一樓 歡迎賞屋
05. 本公寓沒公設 買得划算 買得實在
06. 本公寓0管理費 持有超划算
07. 陽台進出
08. 主臥室衛浴開窗
09. 室內大空間 使用坪數超過22坪3房2廳2衛浴
歡迎來電賞屋
梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex
@房地合一稅2.0小提醒@
A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率
B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20%
C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35%
D. 預售屋納入課稅範圍
@最新央行貸款限制規定@
A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成
B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至5.5成,第4戶以上購屋貸款最高成數降至5成
C. 高價住宅貸款最高成數降至5.5成,第4戶以上的高價住宅貸款最高成數降至4成
D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數5.5成
@購屋提醒:購屋所需其他費用@
A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天
@房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@
A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
@貸款月付金額及利息預估換算方式@
A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
若有任何關於房屋買賣問題都可以和@小梁@詢問
梁俊智(小梁) 0986-699513
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