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🏡100分的團隊隨時為您服務💯
🌟賀成交團隊🌟有巢氏房屋 松山敦化加盟店
🏠有巢的願望 滿足你期望🏠
🔥案名 : 捷運致理大3房🔥
🌈開價不是成交價 出價才值得擁有🌈
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🔔🔔🔔物件特色🔔🔔🔔
🔥公寓標準正3房，標準格局方正好規劃
🔥低總價購屋，重新翻修享有新古屋風味，都會區中靜巷內，鬧中取靜
🔥超近致理大學，做收租超合適，還可兼置產未來都更效益，兩相宜
🔥周邊生活商圈機能完善便利
🔥地段好，近新埔捷運站、板橋車站，交通便利、國民運動中心
🔥適合族群：收租、置產、新婚家庭、首購族
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買房是人生大事重要決定，若沒有人告訴你流程及細節，很容易就吃悶虧及困惑，讓夏民哲跟您介紹"買房大小事"吧!
🌟(一)買房的流程及細節
1.了解自己的需求
2.預約看屋、找尋適合的經紀人配案預約看屋
3.找到合適的物件、銀行鑑價評估貸款
4.斡旋、要約
5.見面談
6.簽約代書流程
7.履約保證流程
8.驗屋
9.交屋
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🌟(二)看房三況
1.人況 : 了解屋主售屋動機，之前居住情形，屋主是換屋還是閒置資產?
2.屋況 : 中古屋最擔心屋況瑕疵，漏水壁癌等，看屋時要再三了解並與經紀人確認
3.價況 : 市場上同類型產品之成交價格，了解行情區間，增進出價判斷
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🌟(三)買房購屋貸款【好的經紀人幫您了解加分條件，爭取更好的貸款條件】
申辦房貸 可分為兩種（財力證明）
1.收入型財力證明：
一般人常用的收入型財力證明包含了薪轉證明、扣繳憑單等
2.資產型財力證明：
不動產所有權狀、房屋稅及地價稅稅單、持股明細等，大多數的銀行都會接納。
貸款條件要比別人更好：
自身還款能力及財力證明外，‘’房子自身條件‘’也相當重要，蛋黃區的房子相對於蛋白區來得更保值，
銀行也更願意核貸，另外一般兩房、三房的住宅也比小套房和豪宅來得更好貸，最後則是房子的屋齡。
💯💯💯加分💯💯💯
1.優良的信用條件
2.房屋條件良好
3.買方才資歷優良
4.夏民哲幫您轉介熟識的銀行
試算:
1.前期試算自備款與貸款總額
2.概算每月還款金額
3.提供您最完整財務評估
👍👍👍實務案例👍👍👍
市場上的物件銀行初步鑑價，極少數的物件銀行才有可能跟得上，大部分的物件銀行鑑價都難以追上市場成交價；買方若是自備款相對不是這麼足，或是資金有其他的規劃不想一次把這麼多的現金放在房子上，可能就要面臨解約，甚至是要付違約金給屋主。
民哲自己未來幾年也是要買房的買方，所以很能夠感同身受現在買房所遇到的困難和壓力，民哲能做的就是盡量去幫忙減輕客戶負擔，消除解決客戶的疑慮，讓客戶買的安心有保障，幫客戶買到心儀的物件。
若是貸款成數不到一時之間要怎麼湊現金，因為民哲有熟識的銀行，也盡力的去爭取讓銀行鑑價往上拉，成功拉到之後原本要付500多萬的自備款，最後簽約後自備款只需付300多萬。民哲希望通過自己的努力，讓您買房買得安心有保障，更希望能盡力幫您減輕負擔。
很多仲介在幫您介紹案子時，總是推薦了一堆不適合您的物件，而民哲則是希望通過聊天、跟您交朋友認識的過程之中，慢慢地去瞭解您真正的需求，在幫您過濾市場上的物件，進而挑選出相對適合的物件。
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🏡沒有100分的房子，但有100分的團隊隨時為您服務💯
🌟賀成交團隊🌟不動產專員強力指名🌟
💎有巢氏房屋 松山敦化店 夏民哲💎
☎️：0987147949 Line ID：0459221
公司地址：台北市松山區民生東路四段57號
有任何不動產上📝稅務問題、📝行情資訊、📝物件資訊、📝買賣房屋、📝租賃服務、📝產權問題、📝市況分析等...都會盡力協助您。
🏡有巢氏房屋 松山敦化加盟店
🏡公司名稱：賀成交股份有限公司
（109）屏縣字第00306號彭筱友
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