【龍潭馥璟園】日式庭院電梯別墅
稀有釋出的日式庭院電梯別墅,具內斂、大氣、隱私、質感、品味的建物,享受離塵不離城的田園生活。【屋主自售,仲介勿擾】。
【售價】:3498萬元(誠可議價)
【屋齡】:10年(102年6月完工、102年底購屋、103年3月交屋、103年6月二次裝修後入住)
【坐向】:坐南朝北
【樓高】:4層(每層一獨立電表)
【土地】:81.5坪(甲種建築用地,無持分)
【建物】:111.47坪(非農舍,主建物104.89坪、附屬建物6.58坪,一戶一建照)
【格局】:5房(4臥房、1書房,皆有獨立乾濕分離衛浴)、4廳(1樓大客廳、3樓和室、4樓小客廳、1樓餐廳)、6衛浴、1廚房、1玻璃屋、1閣樓
【地點】:龍潭雙連街527巷馥璟園社區(本戶私人獨立出入口,非從社區之中庭私設巷道進出)
◉便利優質生活機能:3~5分鐘左右可達超商(含7-11/全家/萊爾富)、全聯、龍潭交流道、體育園區、傳統市場、運動公園、龍星國小(學區);30分鐘左右可達板橋火車站。前述時間皆參考google地圖之路線規劃,仍須依實際路況為準。
◉低調奢華電梯豪宅:雙拼電梯日式別墅,社區共14戶,封閉式圍牆社區,住戶單純素質高。本戶前/後院種植櫻花、合歡、楓樹、桂花、流蘇、紫藤、黃蝦花、松木大盆栽、…,中庭保全管理,私人獨立車庫(雙車位)進出,本戶管理費2萬元/年。
◉稀有格局質感裝潢:全戶各空間皆有對外窗以及配置獨立乾濕分離衛浴(1樓除外),1樓另安裝兩座鍛造防盜窗、1鍛造對開門(餐廳旁落地窗可通車庫)。高質感裝潢、屋況優,附贈全戶傢俱、電器設備,即可入住。
◉鳥語花香田園生活:地段清幽安靜無擾,建物前永久棟距、百米視野遼闊、景觀絕佳,建物前農地(面積約100坪、無償無租賃合約)屋主親手打造快樂農場(目前已種植有各類蔬菜、水果),享用安全無農藥蔬果。
◉現況:建物無設定貸款,目前僅屋主夫妻(已退休)居住,兒女長居國外。
◉廚具:Bosch洗碗機/烤箱、Rinnai抽油煙機/瓦斯爐、LG流理台、Svago蒸爐、微波爐/電鍋皆有專屬空間,廚櫃皆安裝到頂。
◉衛浴:HCG Superlet 免治馬桶*2、HCG免治馬桶*3,3樓一臥室有降板浴缸。
◉電器:大金冷氣*5、Sony 原裝進口70寸電視/家庭劇院音響、Hitachi原裝進口冰箱、Panasonic 15公斤洗衣機。
◉電梯:崇友6人座450KG電梯,具建物昇降設備使用許可證,每月保養一次,保養費1.8萬元/年。
◉熱水:廚房爐具使用瓦斯桶,一樓採熱水器,其他樓層使用太陽能熱水設備,冷水儲水量6公噸(3只2公噸儲水桶)。
◉垃圾:每週一、二、四、五、六共5天,約18:45左右至定點(約40公尺)等垃圾車(含資源回收車)。
如需求、地點與預算合意者,請聯絡:李先生0937-123987,誠摯邀請您蒞臨現場體驗,帶給你最真實的感受。再次強調:屋主自售,仲介勿擾。
【本社區實價登錄資訊】:
◉ 103/11土地成交單價20.6萬元/坪,面積56.69坪,總價1170萬元。
◉ 112/01房地成交金額2468萬元萬,其中建物面積為112.89坪、土地面積58.36坪(含自有47.5坪、持分10.86坪)。
本戶土地面積為81.5坪(無持分),比112/01成交物件之土地面積58.36坪多23.14坪,以103/11成交之土地單價20.6萬元/坪估算,本戶土地價格至少比112/01成交房地之土地金額多476.7萬元(尚未計入增值)。
註:
1. 建物、土地面積依權狀登載為準。
2. 所附照片因拍攝時間不同,物件、擺設、植栽可能有所變動,依現況為準。
3. 建物以現況出售、交屋。
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