★ 建案已完銷,591「唯一」釋出,5月底前出清,可私訊優惠價。
★ 這是一間非常適合自住的房子,單層4戶2梯雙面採光+2房2廳2衛2陽台+平車,外面根本找不到。
★ 目前台南市預售新案至少3字頭起跳,若以單坪最低30萬,車位最低150萬而言,分析評比如下。
X 25坪2房1廳1衛1陽台平車(900萬),價格較低沒錯,但空間小又僅1衛使用上有諸多不便。
X 35坪3房2廳2衛2陽台平車(1200萬),空間較大沒錯,但價格破千萬讓人內心很糾結。
★ 30坪2+1房2廳2衛2陽台平車(1050萬只賣930萬,單坪僅26萬),低於千萬就先給讚,空間游刃有餘,CP值極高。
★ 2間衛浴不需搶廁所,開窗+乾濕分離,採光通風良好不潮溼悶熱。
★ 前/後雙陽台,後陽台洗衣及曬衣,前陽台賞景喝咖啡(也可曬棉被或床單等大型物品,不需扛去頂樓曬)。
★ 何謂絕佳的兩房格局? 大門不算,把所有採光通風面(含陽台門/落地窗/窗戶)加總達6面以上才夠格,本案6面。你可比較其他建案兩房是幾面,優劣立判,越多面代表採光通風越良好。
★ 市中心預售新案都3~5字頭價格不菲,這邊騎車到新光三越跟海安商圈僅15分,現在2字頭應當好好把握。
★ 若你想先擁有房子,可等到113年底蓋好再入住,現階段不想繳房貸,又希望工程期間0付款,這間很適合你。
★ 屋主自售免仲介費,有喜歡價格可談,對房子有任何疑問,均可來電或加好友聊。
★ 單層4戶2梯,戶戶角間雙面採光。
★ 2房2廳2衛2陽台,兩房最佳產品。
★ 可彈性做2+1房,規劃和室或兒童遊戲區。
★ 2套乾濕分離衛浴(均開窗)。
★ 雙陽台規劃,賞景及洗衣各自獨立。
★ 每個空間均有採光,無暗廳暗房。
★ 採光面朝東及朝北,無西曬。
★ B1F汽車格(5號),近電梯,邊格大車位,好停又省時。
★ B1F機車格(10號),近電梯及汽車格,固定車位不需抽籤。
★ 適合單身貴族、新婚夫妻、老夫老妻、小家庭。
★ 可出租給兩位房客,擁有獨立衛浴互不干擾。
★ 本建案分A,B兩棟(本戶B3-10樓),總戶數108戶,純住宅無店面,環境單純居住品質佳。
★ 開車3分鐘上86快道,可接國1/國3/台1/台17,前往市區/南科/路科/沙崙(高鐵)/台鐵保安站均方便。
★ 走路3分鐘可到歡喜公園(廣達3公頃),休閒,散步,運動怡然自得。
★ 走路5分鐘可到全家、7-11、全聯、寶雅、寶家五金、商店/美食街。
★ 騎車3分鐘可到灣裡市場、灣裡商圈、黃金海岸,日常採買及飲食均方便,看夕陽/賞海景/沙灘戲水/單車漫遊/吃海鮮一次包辦。
★ 學區有小卡羅國際托嬰中心、卡羅幼兒園、省躬國小、南寧高級中學國中部及高中部。
★ 市府正進行喜樹灣裡市地重劃區工程(廣達29.59公頃),預計113年底完工,未來新案房價勢必更高。
★ 市府正進行台南鐵路地下化工程(南台南站),周邊有奇美博物館及小巨蛋預定地。市府也規劃台南捷運紅線銜接高雄捷運紅線大湖站,路線及站點均沿著省道台1線,車程10分鐘就到。
★ 市府正規劃台61線西濱快速道路往南延伸至高雄,路線將與86快道末端的喜樹系統交流道會合,屆時交通路網更加四通八達。
★ 附近有華哥正在銷售的新成屋及預售屋,單坪開價32~36萬,實際成交(實價登錄)也是3字頭,這間2字頭能買到就是賺到。
★ 有些建案房型的客廳本身就昏暗無光,僅有後陽台門的微弱採光,或得打開房間門或廁所門才有採光。有些房型為了隔出2個房間得裝潢隔間牆,卻導致客廳昏暗無光。對居住而言陽光跟空氣流通是很重要的,本案每個空間均有採光及通風絕對優質。
★ 我曾住過衛浴沒開窗的房型,一開始會催眠自己勉強接受,想說有排風機也還好,但住久了問題逐一浮現(洗完澡後熱氣難散、上完廁所臭味難散、天花板/地板/牆面/牆角容易發黴、地板潮濕難乾、排風機壞掉會崩潰、夏天廁所待太久會熱到流汗),你會極想換到衛浴開窗的房子居住,與其將來後悔而換屋,倒不如一次就買對。
★ 我曾住過一個陽台的房型,光是放洗衣機/熱水器/冷氣室外機/A字梯/水桶/拖把/掃把組/臉盆/洗衣精/雜物等,曬衣桿還得掛衣服,幾乎已無空間,更別奢望想曬棉被或床單等大型物品,只能扛去頂樓曬 (耗時費力、怕下雨、無法安心出門、怕人亂摸或偷竊)。也別奢望想賞景喝咖啡,因為沒空間也沒Fu,你會很渴望有兩個陽台。
★ 大多建案的2房都被夾在中間,僅單面採光,甚至2梯配6~12戶,等電梯會瘋掉且上班必遲到,住2房何必得如此卑微。本案4戶2梯雙面採光,給你帝王般的尊貴感及便利性。
★ 不要買機械車位的建案,難停/危險/耗時/管理費高/不保值/難轉手,買了你會後悔。
★ 本預售屋預計113年底完工(總樓層14,目前蓋到頂樓),購入就等房子蓋好,工程期間0付款無壓力,還能享有房價未來增值紅利。現階段是自住客買房的最佳時機,不宜再過度觀望猶豫不決,有好物件就該立馬電洽或加好友詢問。
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