1:自售2:單坪跟世紀城差5萬,同樣大約49.25坪=差250萬,跟藏疆單坪差3萬=差150萬
跟鴻築新巴黎單坪差5萬=差250萬
2:內行皆知例如拿旁邊的喆園來比,同樣3房2衛2陽臺,同坪數,同公設,但室內坪數至少差4坪,因為後面房子越蓋越小,前期蓋的最大,新屋時我看過喆園,跟藏疆(同坪數)卻室內空間差很多,而明日城同坪數卻比藏疆大,明日城三房兩衛室內空間坪數,是楊明特區重劃區裡最大的
3:世紀城6年藏疆7年明日城9年 鴻築新巴黎8年,後面蓋的喆園,新米蘭,新里昂,三房明明同樣坪數卻小到室內實際(差很多),越蓋越小,同坪數49坪室內總空間至少差4坪
4:明日城為第一期世紀城為第二期,同坪數室內實際總空間至少差2坪
5:3房2衛2陽臺(格局方正)
各仲介品牌一律公認的:採光好 通風佳 格局方正
6:新成屋或預售屋已完全絕版的(後曬衣服大陽臺)前陽臺也大
7:因停車位長 完全可在停一部機車,每個人皆這樣停,雖然已有自已的機車位 (等同雙機車位)
8:(一層一棟只有2戶)3房的才是一層2戶,電梯超快,藏疆2房的一層7戶,要等電梯,明日城共8棟
一層2戶不用擔心誰不喜歡誰的問題
不用擔心誰亂檢舉誰的問題
(明日城管委會 主委 副主委 總幹事 及各委員都是負責任親切好相處的人)
9:12樓景觀戶,看房完全無噪音
也不用擔心上層的吵到你
10:汽車機車位皆好停的位置
(汽車位坪數最大)
每個人的停車位坪數會不一樣
11:大樓外觀漂亮很重要,新里昂外觀真的不行 (明日城大樓外觀各品牌仲介公認的漂亮)
(金山街重劃區各大樓都是同一間建設公司)
帶朋友回家 第一眼一定是看大樓外觀
12:開價1131萬可議價1131萬即是單坪22.9萬(開價低於明日城這一年成交均價)591每棟大樓都有明確標出近一年成交平均價格 (實價登錄)
13:公共電費才100多元
14:很好的管委會跟總幹事也是一個小重點,區權會透明
15:楊明特區若出租,三房含車行情26000秒殺,兩房行情約20000
當然自住才是最好的,給孩子最好的環境(房價民國100年翻倍漲 這13年來人人都是高房價的受害者)
除了建商 除了投資客
16:管理費有打9折 年繳9折
幾乎無公共水費
公設有:健身房 乒乓球 (撞球)
KTV 閱讀室 會議室
(金山街重劃區大樓唯一公設30%)重點
17:世紀城這一年單坪成交均價為27.6萬
藏疆這一年單坪成交價為26.8萬
鴻築新巴黎這一年成交均價27.8萬
(591 實價登錄近一年均價皆有標出)
18:最重點:本人從買至今從未自住過,更從未出租過,等同新屋,主委及委員總幹事可完全證明,完全空屋,這幾年來很多仲介說我很浪費,不出售又不出租,我都只淡淡的回,我不缺錢
我也住在楊明特區重劃區內
最重點:楊梅區內4個火車站(全台獨一無二的絕世奇葩)楊梅火車站、埔心火車站、新豐火車站、富岡火車站、重劃區開車到楊梅火車站1分鐘、北上上班直通三鐵共構、北上一站即到中壢機捷運 機捷轉高鐵、若機捷不轉、繼續北上 桃園、樹林、台北車站、(一樣三鐵共構)中壢隔壁是楊梅、八德沒火車站、平鎮沒火車站、龍潭沒火車站、新屋、觀音、大園、盧竹、龜山、沒火車站、台北新北桃園市買不下手、退到金山街重劃區蛋黃區、單坪單價差極大
19:本屋所多賺出的要繳房地合一稅高達35% 常識
20:我已退休,隨時可打電話給我看屋
0927 808 385 我姓郭 自售
21:楊明特區重劃區被銀行列為楊梅AA區,可貸8成
楊梅其他地區新屋預售屋一律(7成)
郊區6成
二十年以上透天6成
(可打電話問各銀行房貸部)
除了符合政府新青安房貸政策
40歲以下可貸9成(及許多利多跟優惠)
23:重點格局完全方正,無突出樑柱
楊明重劃特區這裡大樓林立有一半是新北及北桃園來這裡成家國道1號四通八達
楊明國小走路2分鐘、天晨醫院走路5分鐘、楊明公園走路2分鐘、楊明國中走路10分鐘 幼稚園好幾間 國小旁安親班很多間 (三學區)正學區
開車1分鐘直接上楊梅1號中山高、楊梅國道1號交通四通八達、買房盡量買在捷運旁或火車站旁 增值 保值(星期五楊梅夜市走路1分鐘)
楊梅國民運動中心落成11月啟用、五楊高架橋延伸工程,從楊梅延伸至苗栗頭份,(楊頭高架)2千多億重大公共工程,1月動工未來看漲、2027年完工,金山街重劃區樓下生活機能一大堆店,生活機能很好、楊梅越來越繁榮,麥當勞兩間,寶雅三間,愛買,星巴客,什麼店都有、吃的種類更是繁多、完全正學區(增值 保值)
台積電龍潭科學園區,台積電發言人已說很清楚現有龍科廠本就有1、2期、但因人性的貪想要更高價格,3期可能另尋他處、龍科屬於龍潭與楊梅最邊界,楊梅為近是事實,台積電落於龍潭與楊梅邊界楊梅未來看漲
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