南港區 擎天森林 建案位於南港,是兩個上市櫃建商合作的大型建案,規劃上對得起南港這個燙金地段南港早已是公認的蛋黃區中的明日之星,而擎天森林就位於這個明日之星區域裡,基地距離整個東區門戶計畫的核心:北部流行音樂中心、南港輪胎開發案(未來微風百貨)、瓶蓋工廠再造區僅有350-750米,並且離三鐵共構的南港車站也不到1km,同時這裡不是全部從零開始的重劃區,500米內有大型商辦也有國宅,故目前已有足夠的機能,家樂福超市亦近在咫尺,就生活而言,這裡相當適合不喜歡太過紛擾、住商過度混雜,但仍需要適度機能的族群。而後可以往西上成功橋前往國一內湖交流道或經南京東路轉往市民高架(基地1.5km可接上高速公路),亦可以往東經重陽路、環東大道接上國道三號,整體來說這個地點開車相當方便。基地基地規劃上,擎天森林有台北市相當少見的大型基地,整體面積超過1800坪,基地規模大於鄰近的幾個建案,而建商亦保留了大量綠地並直接與旁邊的重陽公園接壤,同時請來國內頂尖的木荷景觀設計擔綱園藝的主設計師,這樣也才有資格稱做擎天”森林”。對我來說,巨大、完整、方正且與公園接壤的基地,配上較低的建蔽率及深具口碑的木荷植栽造景規劃,正是這個建案最大且幾乎不可能被超越的優勢,而唯一負面因子是西北方的中視大樓,大概會到擎天森林12層樓的高度,好在距建築超過32米(南港這邊的忠孝東路七段也僅30米)且中視因為是電視台幾乎沒有開窗,沒什麼隱私的問題,但還是建議在買房前多去基地走走實際感受一下。建築設計 擎天森林是26層的雙塔建築、主面為南北向,結構設計聘請知名的科建聯合工程顧問公司,並由台灣大學地震中心完成第三方結構外審,設計耐震為六級,高於法規規定的五級。其設計採用SC結構,因此相比於同高度的RC大樓能有較小的低樓層梁柱,對室內空間影響較低,韌性高故基本上較為耐震,但相反的高樓層因為結構較韌非剛性故容易因地震或風力而搖晃,為此擎天森林在中低樓層採用了日本住友的制震阻尼器(住友VEM制震壁),此阻尼屬於速度型阻尼器,對於風力或小地震等較輕微搖晃亦有消能效果,因此除了加強安全之外,對舒適性的提升也頗有助益。歡迎來電預約看屋
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