親愛的先生小姐們,本物件的特點如下,請您參考:
1. 本物件是台北市中正區門牌,位於5樓(總共8層樓),有電梯,不用爬樓梯,一層2戶,戶數很單純。本物件是邊間,有三面採光,有天然瓦斯,公設比只有11.3%,室內使用空間有46.73坪。屋主大約在2年前重新裝潢,水電管線有整理,現況格局分成2個獨立單位:一個是2房3廳2衛2陽台,另一個是1房1廳1衛,每一間房/廳/衛浴都有對外窗。小黃依據現場格局判斷,本物件的使用樣態很多元,您可以將較大的單位隔成最多4房2廳2衛2陽台,較小的單位(1房1廳1衛)當做客房或者出租,也可以將兩個單位打通,合併使用,隔成最多6房2廳3衛2陽台,大家庭也住得下!C/P值非常高!
2. 本物件的使用執照用途是集合住宅,土地使用分區是住三用地,本棟樓位於汀州路一段、二段交界處,離捷運古亭站約1100米,走路約16分鐘,騎腳踏車約5分鐘,本物件近古亭商圈、重慶南路三段商圈、南機場商圈,生活機能便利。正在興建中的捷運萬大線『植物園站』,位於林業試驗所與國語實小間的南海路道路下方,距離本物件只有650米,走路只要10分鐘,萬大線目前興建進度已經達到73.9%,完工通車指日可待。本物件附近有3個大公園:台北植物園、青年公園、中正河濱公園,都是走路10分鐘之內可到;散步12分鐘,就到著名的美食集散地~南機場夜市。
3. 本物件臨汀州路一段,上下班時間有車潮,現況的窗戶是舊窗戶,隔音效果欠佳,小黃建議您可以換裝隔音氣密窗。本物件後面是知名建案『太平洋之森』,在本物件陽台可賞太平洋之森的綠蔭景觀,恬靜舒適。本物件樓上鄰居(6樓)的浴室前陣子有滲漏水,導致本物件的浴室天花板受到波及,樓上鄰居目前已經請師傅修繕中,會盡速修復,請您放心。
4. 本棟樓有1部電梯、2個安全梯,樓梯間寬敞明亮而且整潔,本物件的管理費是1000元/月,一坪19元,很經濟實惠。本棟樓沒有管理員,沒有請人代收垃圾,除了星期三、星期日之外,每天傍晚17:30、晚上20:25,垃圾車會在本棟樓對面的汀州路上、本棟樓旁邊轉角的寧波西街上,巡迴收取垃圾,倒垃圾很方便。
5. 本物件走路5分鐘的路程內,有4間便利商店、1間美廉社,
本物件走路到捷運古亭站,約1100米(約16分鐘)
到將來的捷運植物園站,約650米(約10分鐘)
到台北植物園,約700米(約10分鐘)
到南機場夜市,約850米(約12分鐘)
到青年公園,約600米(約8分鐘)
到中正河濱公園,約600米(約9分鐘)
到龍口市場,約300米(約4分鐘)
到國光市場,約750米(約10分鐘)
6. 本物件很優質,屋主誠意售屋,光頭小黃-黃晟凱誠心推薦,敬邀您前來賞屋。
親愛的先生小姐們,若您要預約看屋,或者要詢問相關事宜,
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱:0920-281-063,
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line,謝謝您!
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親愛的先生小姐們,光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒,謝謝您!
1.物件詳細資料,以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容,是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖,有時會出現比例上的誤差,來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間,是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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