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各位親愛的先生小姐們,本物件是一樓,有車庫可停車,門前還可停車,全天候管理,萬隆站走路7分鐘,
環境清悠,生活便利,旁邊有公園,有全聯,有便利商店,有師範大學公館校區、臺灣大學、公館商圈,
知名建設公司-潤泰建設早期的作品,16年前全室裝潢整理,格局是5房2廳2衛1陽台。
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文,謝謝您!
1. 文山區,以基隆路四段、羅斯福路五段為界,與大安區為鄰。
文山區是台北市最南邊的一區,也是台北市各區中,山區地形比例最高的一區,著名景點有貓空、台北市立動物園、指南宮、仙跡岩等。
文山區的特色是環境清悠,生活舒適,而且文風鼎盛,是台北市的文教區。
在基隆路四段、羅斯福路五段交叉口,有一所大學,那是國立臺灣師範大學-公館校區,占地約10公頃(約30,250坪),設置理學院相關院所,師生共計約3000人,校園中春風化雨、孜孜不倦,數十年來培育了無數的國家棟樑。
國立臺灣師範大學-公館校區的斜對面,就是第一學府-國立臺灣大學,兩校互相輝映,儼然是個文教特區。距離國立臺灣師範大學-公館校區約450米(走路約7分鐘),就到了繁華熱鬧的公館商圈,人潮如織,生意興隆。
光頭小黃-黃晟凱今天要向各位介紹的物件,就位於國立臺灣師範大學-公館校區旁邊不遠處,距離約400米(走路約5分鐘)
2. 本社區的名字叫做『潤華大樓』,是知名建設公司-潤泰建設早期的作品,完工於民國73年,建築結構是鋼筋混凝土,土地使用分區是住三用地,本物件的土地持分是7.392坪。
本社區的大樓外觀典雅整潔,配置有24小時警衛保全管理,擁有開闊的社區中庭花園,有使用天然瓦斯,也有專人代收垃圾,只要用專用垃圾袋,將家用垃圾分類裝好,放在家門口即可,相當方便。
本社區的使用執照登記用途,二樓(含)以上皆為集合住宅,一樓面對馬路的戶別,登記用途是店鋪,本物件是面對社區中庭花園,登記用途是集合住宅。
本社區是實實在在的『環境清悠』,周邊道路寬敞,街景美觀,社區大門前面就有一個公園-萬年公園,回頭跨過水源快速道路,就是溪州河濱公園,公園環繞中,滿滿的芬多精,空氣特別新鮮。
本社區同時也是真正的『離塵不離城』,生活機能很好,走路到捷運萬隆站,約450米(約6分鐘),走路到公館商圈,約850米(約12分鐘),出了社區大門,向前直走約60公尺(約1分鐘),有全聯超市,再往前走約40公尺(約1分鐘),有7-11便利商店。
3. 本物件位於1樓,面對社區中庭花園,現況格局是5房2廳2衛1陽台,邊間3面採光,有使用天然瓦斯。
本物件與前方、旁邊的建物之間,棟距開闊,不會擋到本物件的採光,光線進得來。
屋主大約16年前,有更新全室管線、重新裝潢,每個房和廳都很寬敞,而且收納齊全,東西都夠放,幫您省下大筆裝潢費用。
本物件的主建物範圍內,有一小部分,現況是做為電樓梯間使用,須開放讓住戶通行,早期的建案常見這種情況,請您參考光頭小黃-黃晟凱繪製的格局圖。
本物件的前方平台,有空地增建,而且有增建遮雨棚,可以坐著悠閒喝茶喝咖啡;後方的平台在多年前已經外推,並有空地增建,所以本物件的室內坪數有加大,附送一個室內車庫,讓您的愛車免受日曬雨淋,本物件後門面對8米寬巷,車庫外牆也可以停一台車,停車超級方便。
光頭小黃-黃晟凱今天有上網查詢,本物件截至目前為止,沒有被建管處查報列管的記錄。
本物件的管理費是1700元/月,一坪42元,絕對物超所值。
4. 本物件走路到捷運萬隆站,約450米(約6分鐘)
到公館商圈,約850米(約12分鐘)
到全聯超市-文山萬年店,約60米(約1分鐘)
到溪州河濱公園,約200米(約3分鐘)
到萬隆市場,約800米(約12分鐘)
5. 本物件很優質,屋主誠意售屋,光頭小黃-黃晟凱誠心推薦,敬邀您前來賞屋。
親愛的先生小姐們,若您要預約看屋,或者要詢問相關事宜,
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱:0920-281-063,
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line,謝謝您!
(Line ID搜尋請輸入:kyledtone)
親愛的先生小姐們,光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒,謝謝您!
1.物件詳細資料,以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容,是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖,有時會出現比例上的誤差,來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間,是參考Google地圖所推算的數值。
手機號碼:0920-281-063
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