59天成交

各位親愛的先生小姐們，這個物件很優，敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您。

1. 本物件距離捷運中山站約500米，位於寧夏路，鄰近寧夏夜市、南京西路圓環、雙連市場；

樓下有小北百貨、屈臣氏、World Gym，旁邊有7-11便利商店，生活機能超級優質。

最重要的是，本物件位於中高樓層，面對寧夏路，而且本棟樓從4樓(含)以上，建築線有退縮，所以距離繁華街區較遠，安靜不吵、視野遼闊。

2. 本棟樓的名字叫做『大福將綜合大樓』，落成於民國85年，建築結構為鋼筋混凝土，地上14層樓，地下4層樓，本物件位於7樓，本棟樓有電梯，不用爬樓梯，梯廳、樓梯間都寬敞明亮又通風。

本棟樓的使用執照登記用途，B2~3樓為商業用，4樓~6樓為一般事務所，7樓~14樓皆為集合住宅(包括本物件)，本棟樓的土地使用分區為商三用地，本物件的土地持分為1.212坪。

本棟樓有24小時保全管理，出入皆有管制，商用樓層有專用電梯，住宅樓層也有專用電梯，分得很清楚，而且電梯也要磁卡感應，居住安全有保障。

本棟樓有專人代收垃圾，只要將家用垃圾放到位於B3的垃圾分類站即可，不須自備專用垃圾袋。本物件管理費是1000元/月，每坪71元，很經濟實惠。

3. 本物件位於7樓，同樓層總共15戶，有2部電梯、兩個安全梯，梯間很整潔明亮，而且有窗戶，很通風。

本物件的格局很方正，現況格局是1房1廳1衛1陽台，房和廳之間沒有做隔間牆，屋況較舊，換個角度來看，重新裝潢的時候會比較省事，拆除及清運費用會省很多，只要重新整理一下，絕對票漂亮亮！

本物件有陽台，這在小坪數物件中是很奢侈的，洗衣晾衣超方便！而且寧夏路寬16.36米，本棟樓4樓以上的建築線又有退縮，棟距遠、視野遼闊、安靜不吵，非常舒適！

本物件有天然瓦斯，這是另一件很奢侈的事，洗澡用瓦斯熱水器，燒菜用瓦斯爐(現況沒有瓦斯爐，您可以自行加裝)，便利性大大加分！

4. 本物件走路5分鐘的路程內，有8間便利商店，3間超市，樓下就是寧夏夜市，生活機能一級棒！

走路到捷運中山站，約500米(約8分鐘)

到雙連市場，約450米(約6分鐘)

到永樂市場，約550米(約8分鐘)

到迪化老街，約500米(約8分鐘)

到新光三越南西店/誠品南西店，約700米(約10分鐘)

到機場捷運-台北車站，約750米(約11分鐘)

到京站時尚廣場，約800米(約12分鐘)

到台北車站，約950米(約14分鐘)

5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您。

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

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