🔥12坪約定使用露台🔥本案為一般事務所使用🔥忠孝復興站9號出口300米🔥B3平面車位🔥當層8戶5部電梯🔥邊間面敦化整棟最好位置🔥中興電工/華熊營造聯手.前田利也(Maeda Toshiya).台灣玫格聯合建築師事務所🔥敦化國小/仁愛國中/懷生國中學區🔥黃金綠建築標章
「敦南御所」位處敦化南路、市民大道口精華地段,台北市敦化南路是著名林蔭大道,由日本華熊營造興建,採SRC鋼骨鋼筋混凝土制震建築,鄰近微風百貨、敦南商圈,產品規劃50、85、96、150坪。
該案原址為「永豐頂好花園」及「旭翔彩虹名廈」2棟大樓,在2011年被列管為海砂屋,同為住戶的中興電工總監,在與鄰居達成都更共識後,說服中興電工董事長江義福,參與這項改建案。
中興電工總監黃聰達表示,家族本身就從事營造工程,對於營造興建並不陌生,對於這棟自己和家族要住的房子更是講究。
中興電工總監黃聰達,是這個都更案的原住戶之一。他說:「從第一位到最後一位住戶,我都親自參與簽約。我必須確保每個人的條件都是一致的。」對於建築設計,黃總監秉持著「無預算上限,不修改圖稿」的堅持,邀請了日本建築大師前田利也(Maeda Toshiya)及台灣玫格聯合建築師事務所來負責「敦南御所」的設計,而營造部分則交由曾參與過台北101、陶朱隱園等知名建案的「日商華熊營造」來施工,還指定日本人擔任工地主任,以預算無上限、不修改圖面為訴求,讓日本人信服,完工後也在20幾天內就完成百戶交屋,施工期間也未造成鄰損、客訴,紮實的施工品質,獲得國家金質獎肯定。
在中興電工/股票代號:中興電1513(專項:氫能源發電、產氫設備及系統 太陽光電/風力發電工程及產品 變電站/昇壓站工程及產品;嘟嘟房停車管理)的堅持下,「敦南御所」採用嚴謹方正的SRC結構設計,,每根2.5公尺的基樁打進岩盤60~70公尺,約打了20多支,光是鋼筋用料就多了5成,基樁成本也多了1~2億元,隱形成本相當多,用鋼量比其他案子多了50%,另外也在3~12樓裝置60組Taylor Devices美國航太軍事等級制震系統,耐震達6級。「敦南御所」規劃地上23層、地下6層建物,3~14樓單層4戶,15樓以上為雙併,頂樓為樓中樓戶別,其中3~4樓為一般事務所,1樓大廳挑高7米2,頂樓有空中花園,室內採毛胚交屋,建材有大金室內外機、YKK氣密窗搭配6+6+6mm玻璃等。
敦化南路沿線是知名的林蔭大道,住戶享有綠蔭美景,也是區內少有的全新成屋,完整基地街廓,讓車位可規劃坡道平面,展現豪宅價值。
台灣玫格聯合建築師事務獲獎無數,幾乎是吉美建設與京城建設御用建築設計
2019達麗建設「達麗‧大道」榮獲第二十七屆中華建築金石獎及白金石首獎_優良建築規劃設計類
2020中興電工「敦南御所」榮獲第二十二屆國家建築金質獎_規劃設計類/住宅商業大樓高層組
2022高雄「京城美術」榮獲國家卓越建設獎_金質獎最佳規劃設計獎
擘畫外觀美學的日本建築大師前田利也(Maeda Toshiya),80年代即師從日本殿堂級建築名家高松伸(Takamatsu Shin),擅長為城市打造世界級經典作品,更以日本一級建築士殊榮,在台創辦「MAG玫格聯合建築師事務所」,推出多座北市經典地標,如敦化南路第一排「敦南御所」、大直萬豪酒店旁「大直豐滙」等作品,全是重磅級地標。
關於民眾最關心的停車問題,中興電工擁有豐富的停車場規劃營運經驗,也呈現在敦南御所中。市場目前主流的休旅車、充電車或是跑車都能有適合的大車位停放,於地下停車場可以滿足G car與超跑的停車空間,敦南御所可說是,人與車的最佳居所。
停車場域的規劃,更是細緻貼心有專屬住戶洗車空間,盡享在自家私密洗車的樂趣。
敦化南北路大案匯聚,已結案的「富邦藝樹」111年11月創下215萬單坪價、蘇黎世大樓改建案位於敦化北路56號的「璞永敦仰」,111年1月及5月都創下228萬單坪價,大陸建設推出的華航起家厝改建案「耑序」,單價約在220萬左右,同個東區腹地還有眾所矚目的正義國宅改建案「台北之星」,市場推估將在250萬以上,每個大案背後都有北市豪宅圈熟悉的A咖建商推動,唯獨位在敦化南路、市民大道口的訴求耐震6.6級SRC結構的「敦南寓所」都更成屋案,實施者掛豪宅市場較為陌生的「中興電工」,均價都在180~200萬間,頂樓樓中樓成交價達225.8萬,市場認同度絲毫不遜於一線豪宅大案。
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經紀人:林桂香
(95)北縣字第001207號
台北市中山區吉林路148號
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