50天成交

各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹的物件，

是一間乾淨漂亮、間間有窗的電梯3房，位於松山文創園區旁邊，鄰近捷運市政府站(約450米)，

鄰近大巨蛋、國父紀念館、松山高中、信義計畫區百貨/影城商圈、國家鐵道博物館(籌備中)，

巷道寬敞，街景漂亮，恬靜舒適，生活機能優，真是個宜居的好房子。

敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您！

1. 忠孝東路四段553巷，巷寬11米，位於松山文創園區的東側，巷口是知名豪宅-『聯合大於』，這裡一直以來就像是城市中的綠洲，卓然不群。

巷弄中的店家，有許多文青質感名店，以及各國風味輕食名店，是附近居民和上班族的最愛，這裡的巷道寬敞，車流不多，可以優閒地散步聊天，十分愜意。

松山文創園區，前身是西元1939年啟用的『松山菸廠』，2010年正式轉型為台北市東區最重要的公共藝文設施之一，經常舉辦各種藝文活動及展演，園區裡面還有誠品生活松菸店，曾獲CNN評選為全球14家最酷百貨之一，會集24小時書店、藝文電影院、多功能表演廳等眾多文化場域，吸引許多民眾慕名而來朝聖。

不遠處的台北大巨蛋，落成於2023年12月，是台灣唯一的巨蛋級場館，大家希望在室內場館看棒球賽的夢，已經實現了，相信在不久之後，在室內場館欣賞大型演唱會的夢，也會實現！

雖然高中不是按照學區分配入學，但是本地段有一間知名學府-松山高中，還是讓人覺得很加分，而且該校的地下停車場，可臨停可月租，停車十分方便。

這附近的知名地標不僅於此，國父紀念館、信義計畫區百貨/影城商圈、國家鐵道博物館…等，都是走路10分鐘內可到的距離，所以光頭小黃-黃晟凱認為，這裡是城市中的綠洲，台北市的超級菁華地段。

2. 本棟樓的名字叫做『保固聯合大廈』，有電梯，不用爬樓梯，完工於民國67年，建築結構是鋼筋混凝土，地上7層樓，地下1層樓，土地使用分區是住四用地，本物件的土地持分是4.89坪。

本棟樓的使用執照登記用途，1樓是店住辦，2樓到7樓都是集合住宅，本物件位於5樓，一層4戶，有一部電梯，2座安全梯，梯間明亮寬敞，環境十分單純。

本棟樓的住戶素質高，管理委員由住戶輪值擔任，雖然沒有請管理員，但是大樓外觀及梯間都很乾淨整潔，大樓前陣子才剛換新電梯，外牆新做防水工程，一樓梯間裝設即時錄影設備，表示住戶都願意共同維護良好的居住品質。

本棟樓有使用天然瓦斯，有請專人代收垃圾，只要將家用垃圾放到各樓層梯間的垃圾桶即可，要自備專用垃圾袋。本物件的管理費是1000元/月，每2個月收一次，經濟實惠。

3. 本棟樓總共7層樓，本物件位於5樓，有電梯，不用爬樓梯，梯間寬敞明亮而且乾淨，鄰居友善客氣。

本物件位於前棟，主要採光面朝北，面對11米寬巷，棟距夠遠所以採光很好，車流不多所以安靜不吵，真的是結廬在人境，而無車馬喧。

本物件的現況格局是3房2廳1衛1陽台，屋形方方正正，公設比只有10%，坪數很實在，客廳和餐廳很方正寬敞，光頭小黃-黃晟凱特別欣賞本物件用鞋櫃創造出獨立玄關及方桌餐廳的設計，3個房間中，1個大房間擺放雙人床，1個小房間擺放單人床，另1個小房間是書房。

室內屋況有整理過，每個房、廳、廚房、浴室都有對外窗，採光又通風，陽台大部分已經外推，但還保留了一個可洗衣晾衣的實用陽台，屋主有在頂樓裝加壓馬達，以及更新水管，本物件雖然不是全新裝潢，但是溫馨舒適、屋況良好，值得您專程來賞屋。

4. 本物件走路5分鐘的路程內，有6間便利商店，1間超市，採買輕鬆。

走路到捷運市政府站，約450米(約7分鐘)

到松山文創園區，約240米(約3分鐘)

到誠品生活松菸店，約250米(約3分鐘)

到台北大巨蛋，約400米(約5分鐘)

到國父紀念館，約450米(約7分鐘)

到信義計畫區百貨/影城商圈，約500米(約8分鐘)

到松山高中停車場，約140米(約2分鐘)

5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，

歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您。

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

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