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房屋介紹
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房屋資料
現況
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住宅
型態
：
電
裝
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高
帶租約
：
否
法定用途
：
住
車位
：
平面式，已含售金內
生
近學校
近
附近交通
1813D公車站
屋況特色
Hello! 這是目前上野區唯一釋出的大三房呦!!
讓最愛的人住最好的房，上野大三房。
具有：#裝潢 #玄關 #邊間 #屋況佳 優勢
專任委託，展麟對於房屋價值與細節了解更深！
《歡迎來電社區達人，預約展麟賞屋。》
TEL：0975-416-911 中信房屋 劉展麟
可立即+Line：@key1 (要+@)
-
稀有「玄關裝潢戶」，新橫濱的上上籤!
整體特殊性在於〝上野區本就釋出量最少〞！
上野區238戶 < 星野區845戶 < 夢悅城824戶
三區一共1907戶(含店面)，依照現有的比例
上野佔整座新橫濱，現今僅僅<12.5%的比例!
『物以稀為貴』，持有的人少，賣得當然也少!
同時也擁有新橫濱社區唯一性
●免過馬路，本棟下樓左轉即有公園，純住家零店面規劃!
-
【上野區的好，經得起比較】
🟠千金買屋，萬金買鄰
本區的兩房佔比只有約10%，其餘9成都是三房四房
這也代表了入住門檻的象徵，兩房比例較少，出租戶的比例也就更少
因為社區出租投報率其實只有兩房最高，所以如果有買來置產收租的鄰居
也都是鎖定兩房居多，而門檻較高、釋出量較少的情況，也讓本區更保值!
🟠更安逸的生活與體驗
最直接的就是戶數差異大，說說與星野、夢悅這兩排差異
上野區238戶 < 星野區845戶(28%) < 夢悅城824戶(29%)
上野戶數只有上述任一的1/3不到!樓高也只有8樓，密度較低
第二直接影響的，就是消防撒水頭，也影響了居住上的空間感
以往計算都只有平方，但立方空間在上野獲得更舒適的體驗
正常撒水頭為10樓以上皆有，或是一樓有店舖，2樓以上皆會有灑水
像展麟自己購入的兩戶夢悅城，因為一樓有店面
買2樓與4樓的兩戶都有撒水頭，也直接影響了居住體驗與價值性。
🟠更佳的風水設計
背有「靠山」和「步步高升」的門面建築規劃，
中庭形成環抱式納財納氣ㄇ字型上升設計，
都對於住戶的事業和財運有正面影響。
🟠一樣24HR管理，戶數越少越好
社區的哨口分布上野區的出入來說相對單純
不像星野區、夢悅城有中庭廊道，店面與住家緊鄰
不僅規畫較為嚴謹安全，同時未來的管理基金也是一項重點
社區戶數較少的相對營運成本較低，維護自然也較容易
🟠優先建議直上三房
一般來說，能上三房，都建議直上，減少換屋陣痛期，
兩房的收納較為不足，家中如果有小孩，
可能小朋友的腳踏車、吃飯座椅、嬰兒座椅等，比較沒有地方收納。
以頭期兩成首購來分析，與三房自備款可能只差100萬左右。
新橫濱社區比例兩房較多，相對來說三房的房價穩定
即使遇到市場狀況較差的氛圍，影響也較小
同時兩房的售屋動機很大原因都是：換大!
✔未來如果您是小三房或是大三房的物件
同樣社區換屋族群的接受度會更高
您也比較不用擔心未來換屋的轉手問題
🔴【上野區資料收斂】
■上野區由5棟組成，屬於純住宅規劃，地上8層、地下5層，共有238戶住戶。
■標準樓層分為A、B、C、D、E，五棟
■其中：A棟與E棟每層設有7戶，B、C、D棟每層設有6戶
■戶型規劃：二房：23至26坪、三房：31至37坪、四房：41至43坪。
■停車場位於B、C、D棟，車道由B棟進出，且B1戶位於車道上方。
■A、E兩棟棟與B、C、D三棟的地下室，相互不連通。
■停車位共238個，其中平面車位219個，機械式車位19個。
■公設集中於A、E棟一樓，並相互連通
■設施豐富，包括迎賓大廳、閱覽室、CAFE LOUNGE、健身房、琴房、KTV、遊戲室、棋牌室、兒童遊戲室、韻律教室及游泳池。
■A、B棟旁還規劃有退縮設計的親子公園。
■上野雖然戶數少，但公設分配合理，與其他區一樣比例約34%~35%。
✨本案特色✨
樓層：5/8樓
(可見社區綠化的優質樓層)
▪️人口密度低，進出單純
▪️棟距寬敞，邊間三面採光
▪️屋況新穎，拎包即可入住
▪️緊鄰公園，下樓中庭對面就是7-11便利商店
▪️本案並非星野、夢悅較有空間與樓板壓迫
▪️陽台已經安裝防塵霾紗窗，防範二手煙、社區油煙
▪️現況家電皆維持良好，可協調是否現況含家電移轉
▪️對於自住客來說，值得稱為當今５９１物件中首選。
-
🔴【本案為專任委託】
同業若不法獲取個資，屋主可能會先詢問您
「你怎麼會有我的電話?」「你是哪一家店？」
請同業勿擾，接洽記錄將保留個資法追訴權!
*因為屋主重視隱私，以上代為屋主聲明💡💡💡
展麟是本案的接案業務，歡迎您直接預約看房
1.接案角度掌握更完整的屋主情報
2.站在服務的角度，單一窗口更具備高效率
3.議價不設限，您看了有喜歡，展麟是開發也是銷售，一定全力以赴
因屋主簽立專任委託，即便您將591連結提供給同業
也是由我司安排；甚至同行透過黑科技聯繫到屋主，也有個資法等問題
屋主本身具備一定買賣經驗，還請各位房仲朋友化繁為簡，加速合作締造雙贏。
-
🔵【歡迎立即預約看房！】
✔我是劉展麟，79年次，您的房產代理專家，專精於『北北基房地產市場』，擁有13年豐富經驗。我的仲介生涯即將突破600間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人。
我擁有10年台北市直營店的寶貴經驗，於25歲時升任店長至今，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務。
作為三個女兒的父親，時間有限，服務名額亦有限，因此若有意願，請盡快預約我的服務。2023年我創下1618萬業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和專業。
🔑我與多位設計師合作，確保房屋的呈現與需求匹配，並提供詳細的不動產說明，協助您做出明智的決策。展麟作為中信房屋-基宜花東連續冠軍代表，專業的品牌與信譽是我們的承諾。
📞立即聯繫我獲取最快速的回應：
電話：0975-416-911
1️⃣Line ID：@KEY1（請記得＋＠）
✔選擇展麟，選擇放心。
🥇您的第一名房仲！
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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