👑【巧克力花園社區】『山海景觀🤩』6間樓中樓套房車位🪴出售啦❗❗❗
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🔜有巢氏不動產經紀人洪堂鈞(專營大淡水區)
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📢此建案特點：
✅巧克力高投報六套，無敵山海景，
目前6間都是樓中樓❗❗❗
A房租6000、
車位租1800(房客另付管理費300)，
滿租年收至少50萬元❗❗❗
屋主疫情後沒出租，近淡大，原本超級好租，
生活機能佳，下樓即有全家、7-11、
金雞母商圈，北新商圈，各式小吃，手搖飲，美粧店林立❗
✅社區出入口磁扣進出管制、24小時飯店式保全管理。
✅未來淡北道路及淡江大橋通車，交通發展可期。
🔥🔥🔥專售大淡水區不動產，2023年個人買賣件已成交50戶🔥🔥🔥
💡💡💡家不只是房子，更是為家人築起幸福未來💡💡💡
🟣標的資訊：
🖋️建設公司：國座建設股份有限公司
🖋️營造公司：天梯工程
🖋️建築構造：鋼筋混凝土(RC)
🖋️登記用途：住家用
🖋️屋齡(年)：27.1
🖋️總戶數：625
🖋️同層戶數：7
🖋️電梯數：2
🖋️所在樓別：8 / 13
🖋️現況格局：6房6衛1陽台(6間都有增建夾層及對外窗台或陽台)
🖋️公設比：約34.91%
🖋️建物管理費(元)：2930/月繳
🖋️汽車位管理費(元)：300/月繳
🖋️法定建蔽率：50％
🖋️法定容積率：200%
🔵土地登記謄本及建物登記謄本資訊：
🔭淡水都市計畫案
🖋️使用分區：空白➡️住宅區
使用地類別：空白➡️都市土地
🖋️登記原因：買賣
🖋️土地持分面積(坪)：10.892
🖋️建物總面積(坪)：60.289坪 (含車位 9.747 坪)
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🟢臨路：8公尺
🔴在通貨膨脹的時代，幫房東養房子，
租不如買，擁有不動產仍是最佳保值的選擇❗
☎不動產諮詢專線：0972605106或0968671602
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洽詢 有巢氏淡水學府環球 洪堂鈞~~~
👕經紀業：環球開發不動產有限公司
不動產經紀人：洪堂鈞(111)嘉縣字第00170號
(110年國家考試及格)
👨💼自我簡介如下：
✅小洪是淡江學士及碩士畢業的學長
✅目前長居淡水13年
✅國家考試及格證書：110年不動產經紀人
(目前正朝向113年地政士國家證照邁進)
✅房仲業第9年資歷，現任副店長~
✅對客戶的權益保護、專業服務極為重視~
✅早期嘉義鄉村長大北上奮鬥
在地深耕許久，值得信賴！
✅另有經營FB 大淡水區租屋社團 及
大淡水房屋買賣社團（淡水、紅樹林、淡海新市鎮）
🏆113年第二季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年第二季北區有巢台慶業績第5名🎉
🏆113年6月份百萬經紀人🎉
🏆113年5月份參百萬經紀人🎉
🏆113年第一季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆112年有巢氏房屋北區成交件數獎第一名🎉
🏆112年全台個人總業績風雲獎🎉
🏆112年4月份、6月份、9月份百萬經紀人🎉
🏆112年個人買賣件成交50泡，租賃件成交350泡🎉
🏆112年第三季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆112年第二季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
♧本人專業、服務領域及購屋流程：
📍不動產估價
📍共有物多數決、優先購買權
📍本國人及外國人地權限制、農地地權限制
📍稅費諮詢：
（地價稅、土地增值稅、房地合一所得稅、契稅、
房屋稅、印花稅、遺產及贈與稅）
📍不動產法律相關專業知識諮詢~~~
看屋時：
🈶做足資料供客戶參考，賞地賞屋最安心❗
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🈶完善交易履約保證制度~
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購屋流程：
🈶本人具國家考試合格的不動產經紀人
➕專業的特約地政士把關買賣交易安全
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例如：泥作、木工、冷氣(修繕安裝)、
水電(修繕改裝)、家具廠商、
窗戶窗框紗窗訂作、窗簾地板、
冰箱洗衣機廠商 等等等...
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