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現
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住
型態
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尚
管理費
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6244元/月
帶租約
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否
法
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住
車位
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平面
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近百
近公園綠地
近醫療機構
屋況特色
🔥南屯好事多★全新大三房雙車★無敵景觀戶🔥
🎖️【大三房雙平車｜室內33坪｜精品宅邸】🎖️
★全新交屋◆社區最佳視野◆一望無際★
「佳茂黎明觀邸」位於台中市南屯區黎明路近永順路，由佳茂建設股份有限公司投資興建，連友營造有限公司營造，黃郁文建築師事務所建築設計，基地面積592坪、建蔽率35.17％、公設34%，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有56戶住家零店面。
車位共規劃有96個平面車位，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有衛浴：TOTO，五金：hansgrohe，其他：充電式車位。
周邊環境，車程2分鐘即可抵達學區南屯國小，距萬和國中約3分鐘車程，車程3~4分鐘可至豐樂雕塑公園、南苑公園，生活採買方面，車程2分鐘可達全聯福利中心-南屯店，距COSTCO好市多、迪卡儂約5分鐘車程。
交通方面有74號快速道路及國道一號可利用。
【南屯八期Vs十三期】台中市政府將於 2024 年 3 月 7 日舉辦「第13期大慶市地重劃區」及「第14期美和庄市地重劃區」抵費地標售，總計有 123 筆土地釋出。不過此次 13 期重劃區釋出土地面積較小，僅有南屯區昌明段 216 地號超過千坪，總面積 1,059 坪，底價 10.3 億元，預計基於整合鄰地需求而投標的可能較高。開標結果由「昌明段」 106 地號土地，位於文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園皆步行可以抵達，交通與休閒機能皆堪稱完備，以每坪近百萬元的單價標脫！
「 台中13期重劃區 」全稱為「台中市第十三期市地重劃區（官方稱：十三期大慶市地重劃）」，一般可簡稱「 台中13期 」或「 13期重劃區」。台中13期大部分位於台中南屯區境內、小部分跨台中南區，腹地約 229 公頃，落在自辦市地重劃中的單元六、七，後為改善在地居民生活品質、健全都市發展，由台中市政府整併，108 年正式公告市地重劃區計畫書，以「公辦市地重劃」方式開發。
13期最近受到矚目的原因，除了因其是南台中最大市地重劃區外，也因 13期北面昌明段鄰近熱鬧且商娛高度發展的台中8期重劃區，因而有了「新八期」的封號，聲勢水漲船高。台中八期是台中炙手可熱的金磚四區之一，根據樂居網資料，台中八期新屋成交價落在 60.29 萬/坪，區內有豐樂公園捷運站、Costco台中店、秀泰文心店、迪卡農等，還有南屯區公所、豐樂雕塑公園等豐富機能。
地址：台中市南屯區黎明路一段818號
建坪：66.71坪
室內：33.03坪（主29.29/附3.74）
格局：3房/2廳/2衛/2陽台
屋齡：1年
樓層：13樓/15樓（四戶兩梯）
雙平車位：連號B2
總戶數：56戶（零店面）
建物朝向：西
大門朝向：西
落地窗朝向：東南
警衛管理：全天候
管理費：6244 元/月
-
公設比：34％
基地面積：592 坪
建案規劃：住宅
構造種類：RC
國小學區：南屯國小
國中學區：萬和國中
建設公司：佳茂建設
建築設計：黃郁文
營造公司：連友營造
‼️有興趣請加賴ID：@knm7358v
《英雄團隊🙆🏻0968-586-798 阿杰》
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大門朝向：西
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國中學區：萬和國中
建設公司：佳茂建設
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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