🔴【全新獨家上市 一品華夏社區 】
【適合低調的你,僅79戶純住宅社區,1層2戶，3房隱居首選獨享隱私！舒適生活低調奢華！電梯、坡平B1車位全配齊】
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🏠板橋傳統蛋黃區 稀缺低公設電梯3房平面大車位🏠
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🔵🔵🔵【本公司經營理念 : 雙贏思維】先為顧客著想 :
❌1.屋齡27年,不新不舊。
❌2.沒有前陽台,已經外推變室內,所以客廳變很大。
❌3.磚紅色外觀,有的人不喜歡這顏色
❌4.離最近的捷運府中站1.2公里,捷運族群請直接跳過。
❌5.地下室要搭電梯上樓時,要先爬幾階樓梯。
🔴【目前房子的現況、屋況】：
屋主是一手屋主持有已二十幾年,不是投資客，因為屋主已辛勤工作近40年，所以這次想把房子賣了,作未來退休的規畫！
屋主當初刻意挑面花園的3樓,這樣才能從客廳望出俯視整面青蔥翠綠的植栽.草皮與藍天呼應的美景。
我們公司接到委託後，幫屋主做了簡單整理、清理雜物、全室油漆粉刷及軟裝佈置；讓來看房子的買家們能更直觀地感受未來佈置好的感覺及氛圍。
照片上看到的可移動式傢俱、擺設及植栽也是我們公司幫屋主擺設的，房子售出後可移動式的傢俱、擺設我們都會撤走，謝謝。
🔵🔵🔵【這間房子的學區.交通.生活機能】
🔴【學區】
🔴距 後埔國小 400公尺
🔴距 重慶國中 300公尺
🔴【生活機能超強.全是知名連鎖商家】
🔴 距 國泰世華後埔分行 50公尺
🔴 距 寶雅板橋重慶店 80公尺
🔴 距 全家板橋擎天店 90公尺
🔴 距 必勝客重慶店 90公尺
🔴 距 全聯板橋國慶店 150公尺
🔴 距 捷運府中站 1.2公里
🔴 距 板橋錢櫃 1.3公里
🔴 距 亞東醫院 1.5公里
🔴【地點】: 新北市板橋區重慶路274巷(後埔商圈)
🔴【類型】: 電梯大樓社區（一層僅2戶, 24小時社區管理）
🔴【戶數】: 住戶單純、素質高僅 79 戶
🔴【使用分區】: 住宅區 (傳統蛋黃區)
🔴【主要用途】: 住家用
🔴【主要建材】: 鋼筋混凝土
🔴【樓層】: 3樓 (總樓高12樓)
🔴【格局】: 3房2廳2衛 1陽台 (皆可放雙人床,有主臥衛浴)
🔴【登記坪數】: (建物含車位) 44.06坪
🔴【建物坪】: 33.66坪
🔴【公設坪】: 6.05坪
🔴【室內坪】：27.61坪 (主建物＋附屬建物)
🔴【車位坪】: 10.4 坪 (B1 坡道平面大車位）
🔴【低公設比】: 17.9 % ( 新大樓平均為33%~35%)
🔴【土地持分】: 7.96坪
🔴【只賣】: 2699萬 (含車位價)
🔴【座向】: 座西朝東、順水順風
🔴【屋齡】: 27年
🔴【瓦斯】: 天然氣
🔴【備註】: 感覺整棟鄰居素質頗高，梯間沒放鞋櫃、雜物。
🔴【管理費】: 2650元/月 (含車位清潔費)
🔴【建設公司】：九喜建設 🔴【建築設計】：吳瑞榮 建築師 🔴【營造公司】：匯揚工程
🔴【淺談 板橋 後埔】
早年開發的舊市區商圈，以生活機能，交通便利取勝。
板橋後埔生活圈為早期開發地區，商圈機能自成一格，近年受惠於近距新板特區，至捷運府中商圈也不遠，日常採買、食衣住行育樂樣樣俱全，新板特區新案已破120萬/坪 ，重慶路這邊目前是板橋難得的房價凹陷區。
後埔地區具有寧靜的生活品質，以及高密度文教環境，自住宜居氛圍濃厚，交通機能方面，除了捷運府中站、板橋車站，公路系統也有台65線，沿著縣民大道約5分鐘車程可至，透過台65線可轉接國道一號，另外也有台64線可通往新店、中和及八里地區。
🔴【舊城區 但 很方便】
附近有湳雅夜市商圈,娛樂場所也多元，有錢櫃、星聚點等，整體規模和新穎程度，雖比不上新板特區，但豐富度不減。
最大優勢是，具有媲美新板特區的機能，房價卻相對便宜，目前仍屬板橋相對親民的價位。
🔵🔵🔵
【大熊以視如己屋的心情 來對待每一間房子的委託】
🔴我是 大熊 張煥晨 六十七年次 細心處女座
🔴 十年職業軍人退伍 因為想買房 而投身房仲
🔴0968-501-777 (加我手機有line)
🔴請加我賴 可以傳更詳細的資訊給你喔
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林誠泰(113)桃市經字第001995號
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