中山國小站200米電梯保全1+1光頭小黃

各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，

若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹語句，皆為抄襲，

請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！

光頭小黃-黃晟凱今天要為各位介紹的物件，

是一間美麗精緻的電梯1+1房，

鄰近捷運中山國小站(約200米，走路約3分鐘)，

交通便利，商圈成熟，生活機能優質，

屋齡新穎，質感氣派，管理完善，公設實用，

格局方正好規劃，使用空間大大，廚房、浴室都有對外窗，

大樓旁邊有機車停車場(住戶免費停)，有嘟嘟房收費停車場。

敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電/來訊，預約賞屋，謝謝您！

1. 本物件交通便利、商圈成熟，生活機能超級棒，是林森北路最美的路段之一！

本物件位於林森北路大馬路第一排，靠近民權東路一段，路寬20米，道路兩旁種滿行道樹，街景美觀，

這裡沒有燈紅酒綠，沒有高架道路，有兩間文風鼎盛的雙語學校：中山國小、新興國中。

捷運中山國小站，就在民權東路一段路口(約200米，走路約3分鐘)，幾乎是到站就到家，

本棟樓旁邊5公尺，就有公車站-新興國中站，民權東路上有公車站-捷運中山國小站，有多線公車停靠。

您要採買、找美食的話，可以去晴光市場、雙城街美食商圈(約500米，走路約7分鐘)，

需要看醫生的話，這裡離馬偕醫院也很近(約550米，走路約9分鐘)，

想看電影、逛百貨、吃米其林餐廳，可以去欣欣秀泰影城/欣欣百貨、晶華酒店(約750米，走路約11分鐘)，

本棟樓的斜對面，有一個1200坪的大公園-永盛公園(約240米，走路約4分鐘)，休閒遛小孩/毛孩很好用，

本物件走路5分鐘的路程內，有9間便利商店，1間超市，出大門右轉就有寶雅百貨，超級方便！

2. 本棟樓屋齡新，質感氣派，管理完善，公設實用，是一個很讚的社區！

本棟樓叫做『I-More』，完工於民國92年，建築結構為鋼筋混凝土，外觀新穎大器，

建築高度為地上14層，地下6層，土地使用分區為商四用地(原屬商三用地)，本物件的土地持分是1.383坪，

使用執照登記用途，2樓到14樓皆為集合住宅，本物件位於3樓，同層共8戶，有2部電梯，不用爬樓梯，

本棟樓有全天候保全管理、磁卡管制，梯廳寬敞氣派、質感漂亮，各樓層梯間也乾淨整潔，住戶素質很好。

本棟樓的公設很實用，包含1樓的迎賓大廳(充滿尊榮的VIP感)、健身房、投幣式洗衣/烘衣機，頂樓的曬被場，以上都算是常見，但是您有看過公設還有游泳池、電影院的嗎？這裡都有，本棟樓住戶真幸福！

本棟樓有專屬的機車停車場(住戶免費停)，也有汽車停車位可租，旁邊還有嘟嘟房，不怕沒車位，

有專人代收垃圾，只要將垃圾放到位於B1的分類集中室即可，不須自備專用垃圾袋，

本物件管理費是1741元/月，高貴不貴，本棟樓沒有使用天然瓦斯，是用電磁爐、電熱水器，安全有保障！

3. 本物件格局方正，使用空間比權狀大，採光明亮，廚房浴室都有窗，現況格局1+1！

本物件現況格局是1+1房1廳1衛，方方正正好規劃，擁有大面寬採光，與旁邊建物的棟距夠寬，光線明亮，

樓地板高度2.9米，舒適無壓迫感，而且廚房和浴室都有窗戶，通風又透氣，這在小坪數物件中很稀有，

原始格局的陽台已外推為室內空間，現況是和室，也可以當餐廳、工作室，用途多元，

本物件另有一部分機房增建(面積約0.47坪，原始規劃的機房，變更為本物件室內空間)，

所以本物件的使用空間大於權狀面積，請參考光頭小黃-黃晟凱所附格局圖，

光頭小黃-黃晟凱今天有上網查詢，截至今天為止，本物件沒有被建管處查報列管的記錄，請您放心。

雖然本棟樓是大馬路邊的房子，而且周邊車流不少，但本物件是位於後棟，沒有面臨大馬路，

所以是既便利、又不吵，享有優點、又沒有缺點，天底下就是有這麼好的事，

如果您喜歡屋齡新、管理好、機能優、又安靜的物件，本物件會是您的菜！

本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，

歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您。

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)

親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

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