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近便利商店
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屋
案件介紹︰
建案基地約515坪，興建AB2棟地上13層地下3層的電梯大廈，規
劃1-4房18-59坪的房型，各棟平均一層6戶共用2部電梯，合計
共146戶住家，一樓有7戶店面。
提供的公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、會議室
、閱覽室等。
建案地點就在頭興街上，步行6分鐘可到學區頭前國中，步行4分鐘
到2200坪的社區公園福美公園、步行4分鐘到頭前運動公園(防災公
園)，公園遊樂設備及運動器材齊全，健身溜小孩都很適合。採買可走
路3分鐘到隔壁棟的全聯福利中心新莊中原店。
■法院筆錄節錄重點內容
1.現場執行時，由債權人代理人會同鎖匠、警員、地政人員及債務人
之遺產管理人導往現場履勘、測量，據管委會人員陳稱本件債務人
有非自然死亡情事，並向管區報案處理，事情約發生在111年11月
間。
2.另請鎖匠開鎖，鎖匠稱本件門鎖為電子鎖，自上午9：30至中午12
：20仍無法開啟，而管委會人員陳稱本件房屋自債務人非自然死亡情
事發生後就沒有人進出，且房屋已積欠管理費約有一年了。
3.本建物據大樓管理員陳稱自債務人非自然死亡後已無人進出，如查報
屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍
定後不點交，應買人應自行查明使用情形。
4.本件建物現況調查時，據管委會人員現場陳稱債務人非自然死亡，經
法院函詢警察局，警察局函復資料債務人謝ＯＯ於拍賣標的之浴室上
吊，請應買人於投標前務必審慎評估此一因素，得標後不得主張房屋
係凶宅而主張撤拍。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/07/24 【2400萬】點交→停拍(颱風停拍)
第1拍 113/08/28 【2400萬】點交→流標
第2拍 113/09/25 【1920萬】→流標
第3拍 113/10/16 【1536萬】→待拍
公告應買(截止日 114/01/21) 【1536萬】→流標
第4拍 113/12/04 【1228.8萬】點交→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
建案基地約515坪，興建AB2棟地上13層地下3層的電梯大廈，規
劃1-4房18-59坪的房型，各棟平均一層6戶共用2部電梯，合計
共146戶住家，一樓有7戶店面。
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、閱覽室等。
建案地點就在頭興街上，步行6分鐘可到學區頭前國中，步行4分鐘
到2200坪的社區公園福美公園、步行4分鐘到頭前運動公園(防災公
園)，公園遊樂設備及運動器材齊全，健身溜小孩都很適合。採買可走
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■法院筆錄節錄重點內容
1.現場執行時，由債權人代理人會同鎖匠、警員、地政人員及債務人
之遺產管理人導往現場履勘、測量，據管委會人員陳稱本件債務人
有非自然死亡情事，並向管區報案處理，事情約發生在111年11月
間。
2.另請鎖匠開鎖，鎖匠稱本件門鎖為電子鎖，自上午9：30至中午12
：20仍無法開啟，而管委會人員陳稱本件房屋自債務人非自然死亡情
事發生後就沒有人進出，且房屋已積欠管理費約有一年了。
3.本建物據大樓管理員陳稱自債務人非自然死亡後已無人進出，如查報
屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍
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4.本件建物現況調查時，據管委會人員現場陳稱債務人非自然死亡，經
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6.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/07/24 【2400萬】點交→停拍(颱風停拍)
第1拍 113/08/28 【2400萬】點交→流標
第2拍 113/09/25 【1920萬】→流標
第3拍 113/10/16 【1536萬】→待拍
公告應買(截止日 114/01/21) 【1536萬】→流標
第4拍 113/12/04 【1228.8萬】點交→待拍
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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