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【出售文】🔥專約💖開南大學滿租三套房現成包租公🔥
【地點】：💕桃園蘆竹區新興街140巷💕
【售價】：798萬
【坪數】：38.59坪
【格局】：3房0廳3衛0陽台
【屋齡】：16年
【類型】：電梯大樓
【樓層】：2/7樓
【車位】：無
【特色】：
🔥目前滿租中!!!!月租金21800元
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🔥目前滿租中!!!!月租金21800元
🔥近雙學區(新興國小/大竹國中/開南大學)9年教育免煩惱!!
🔥近公園綠地/陽光公園!!
🔥近國道/南來北往超便利!!
🔥屋況好地點佳/投資.自住皆合適!!
一人委託.百人服務.
只要有喜歡，勇敢出價，剩下的交給我處理
約看房，別錯過了，租房買房永遠不嫌晚，
租房買房找小良教練，請給小良教練一個服務的機會😊
【聯絡方式】：賞屋專線：0954-081-601江先生電話可加LINE)
【經紀人名字＆字號】：陳東琳(113)新北經字第02906號
【營業員】：江凰良營業員(109)368669登字第號
【經紀業】：快樂房屋有限公司
【加盟店】：中信房屋中正捷運加盟店
一.自備款怎麼算?
首先要知道兩件事
(個人貸款條件)、(房屋銀行估價)
1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
薪轉戶月薪每1萬元，銀行大約可貸157萬給你，
以此推論可以找到適合購買的價格，歡迎加我LINE，我幫你算。
2.銀行估價
假設成交價1500、銀行估價這間1400，貸款審核會用1400去核貸唷!!
自備款就需要380萬!!並不是300萬!! 這個非常重要!!
二.買房有哪些成本?
(契稅) 房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
(印花稅) 約2000~3000元
(代書費) 約20000元
(潤筆費) 約1500元
(實價登錄) 約1500元
(履約專戶) 總價萬分之三 一千萬=3000元
(抵押權設定) 約5000元
(仲介費) 成交價2% 一千萬=20萬
三.購屋流程
(下斡旋) 選好房子後，與仲介下斡旋
(簽約) 雙方談定價格後簽約
(第一期款) 簽約後的一周內，匯入第一成款項
(審核貸款) 代書會將資料送給銀行審核
(第二期款) 俗稱完款項，匯入第二款項+貸款不足的金額
(時間點:簽約後一個多月)
(交屋) 代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點:簽約後兩個月)
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【屋齡】：16年
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(時間點:簽約後一個多月)
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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