房屋介紹
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現況
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住宅
型態
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電
裝
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簡
否
法
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住家用
無
公設比
：
24%
生活機能
近便利商店
近傳統市場
近公
近學校
近醫療機
附近交通
南京復興捷運站
案件介紹︰
興安華城範圍涵蓋復興北路、民生東路三段、遼寧街及興安街的區
塊，屬於上千戶的大型社區，依照基地位置分為東、北、南區，擁
有開放式廣闊中庭花園，有涼亭、兒童遊戲區等豐富設施。
周邊超市、餐飲店家林立，鄰近長春市場，自從外牆重新拉皮整修
美化後，變得煥然一新，市場內的攤商都是經營許久的老字號店家。
■法院筆錄節錄重點內容
1.據法院現場履勘時在場第三人黃O彥稱現由其居住使用，屋內已遭
斷電但仍有水可用。
2.據第三人黃O彥向法院陳報，本件拍賣標的係借名登記在債務人名
下，雙方返還借名登記物訴訟現繫屬於臺灣高等法院112年度重上
字第744號審理中。
另依第一審判決(新北地方法院112年度重訴字第316號)所載，第
三人主張債務人曾對其提出遷讓房屋訴訟及竊占告訴，其遂提起返
還借名登記物訴訟。惟查，上開訴訟業經法院裁判駁回第三人黃O
彥之訴確定，黃O彥已不得以借名登記物所有人之意思及自主占有
之意思，主張其有權占有本件拍賣標的，故本件拍定後點交。
3.本件拍賣標的3518建號建物為地下停車場，查封時管委會總幹事李
O達稱車位沒有固定，兩年抽籤一次，債務人目前無使用車位，故
拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第三之二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/08/28 【2889萬】不點交→流標
第2拍 113/10/02 【2311.2萬】→停拍(颱風停拍)
第2拍 113/10/30 【2311.2萬】→流標
第3拍 113/11/27 【1849萬】→停拍(內容變更)
第3拍 113/12/11 【1849萬】點交→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
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1.據法院現場履勘時在場第三人黃O彥稱現由其居住使用，屋內已遭
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2.據第三人黃O彥向法院陳報，本件拍賣標的係借名登記在債務人名
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三人主張債務人曾對其提出遷讓房屋訴訟及竊占告訴，其遂提起返
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彥之訴確定，黃O彥已不得以借名登記物所有人之意思及自主占有
之意思，主張其有權占有本件拍賣標的，故本件拍定後點交。
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O達稱車位沒有固定，兩年抽籤一次，債務人目前無使用車位，故
拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第三之二種住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/08/28 【2889萬】不點交→流標
第2拍 113/10/02 【2311.2萬】→停拍(颱風停拍)
第2拍 113/10/30 【2311.2萬】→流標
第3拍 113/11/27 【1849萬】→停拍(內容變更)
第3拍 113/12/11 【1849萬】點交→待拍
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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