各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要為各位介紹一個優質的電梯三房：
鄰近兩個捷運站：行天宮站、中山國中站！
周邊商圈成熟、採買便利，附近有大公園！
戶數單純，電梯有換新、有天然瓦斯、住戶素質好！
3房2廳2衛2陽台，三面採光、明亮通風，坪數實在、格局方正！
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電預約賞屋！
1. 近雙捷運站，商圈成熟，生活機能強，鄰近榮星花園，對面就有便利商店！
本物件位於錦州街、合江街口，這裡是國立台北大學-民生校區商圈，也是附近上班族經常造訪之處，
由於本區域居民及上班族多，所以商圈成熟，形成一個完整的生活圈，
這裡有兩個捷運站，分別是行天宮站(約600米/9分鐘)、中山國中站(約600米/8分鐘)，
旁邊的復興北路、建國北路、松江路、民權東路、民生東路，各式店家齊全，公車網絡發達，
錦州街、合江街上有許多美食店家，走路5分鐘的路程內，有6間便利商店、一間全聯超市，
榮星花園(中山區的大安森林公園)，散步400米就到(約6分鐘)，可以盡情享受森之呼吸，
捷運行天宮站旁的松江市場，榮星花園旁的五常市場、濱江市場、台北魚市，是老饕及主廚們的最愛。
簡言之：這裡生活機能優、很便利！
2. 戶數單純，電梯有換新，有天然瓦斯，住戶素質好，管理費便宜！
本棟樓的名字叫做『三寶富利華廈』，完工於民國74年，建築結構是鋼筋混凝土，
樓高是地上7層樓，地下1層樓，本物件位於2樓，有電梯，不用爬樓梯，
本棟樓的使用執照登記用途，1樓是集合住宅/一般零售業，2樓~7樓皆為集合住宅，
土地使用分區是住三用地，本物件的土地持分是7.795坪，
一層3戶很單純，有1部電梯，有天然瓦斯，梯間很整潔寬敞，沒有擺放雜物，住戶素質好，
本棟樓沒有管理員，但住戶有做消防安全工程，電梯有定期保養，電梯鋼索有換新，安全加分！
本物件今年的管理費金額是6288元/年，平均524元/月，內含上述消防工程及電梯保養換新費用，很便宜！
本棟樓沒有請人代收垃圾，除了星期三、星期日不收垃圾，每天晚上20:10、21:40，
垃圾車會在本物件對面的錦州街、附近的建國北路二段停留收取垃圾，倒垃圾很方便。
也就是說：本棟樓很單純，住戶素質好！
3. 標準三大房有陽台，三面採光很明亮，使用坪數實在、格局方正漂亮！
本物件的格局是3房2廳2衛2陽台，3個房間都可以放雙人床、收納櫃，
客廳、餐廳空間很寬敞方正，室內動線規畫得宜，2個陽台都有保留，洗衣曬衣很方便，
本物件擁有三面採光，每一個房、廳都有對外窗，廚房也有對外窗，明亮舒適又通風，
公設比只有13.6%，坪數很實在，使用坪數(含陽台)有34.58坪，格局開闊寬敞、無壓迫感，
本物件所在的錦州街、合江街，路段繁華，有人潮和車流，但是車速都不快，所以沒有吵雜車聲，
客廳陽台面對合江街(朝東，路寬約10米)，廚房陽台面對隔壁建物(朝南，棟距約3米)，採光十分明亮。
總而言之：本物件是個寬敞明亮的三大房，住起來很舒服！
本物件非常優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
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1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
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