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否
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住家用
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1
3
近
近傳統市場
近
近
附近交通
領航捷運站
案件介紹︰
「小森光No.1」基地座落桃園高鐵站前西路二段、青埔四街，近
A17、A18捷運機場站、大園國際高中、萬坪自然生態公園，地理
位置上更緊鄰國際商務城，堪稱交通與生活機能雙強。
~
全區分為A、B、C三棟，為3-4房42-57坪規劃。
同一層2戶，一部電梯，使用上相當足夠。
B1、B2、C1、C2戶為三房42~46坪規劃，格局相似，皆為邊間雙
面採光，格局方正無暗房，由陽台進出在新個案比較少見，主浴
、客浴皆有對外窗。
A1、A2戶為四房52-57坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，格
局方正無暗房，由陽台進出，主浴、客浴皆有對外窗，A1戶為車道
出入口，低樓層較有影響。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後依現況點交。
2.假扣押查封時，債務人有授權管理員開門，據保全人員表示，該建
物目前無人居住使用，屋內堆放雜物；另地政人員表示，查封物後
面有加蓋雨遮。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3.本件標的第3191號建物係未辦保存登記建物，拍定人無法持法院核
發之權利移轉證書辦理所有權登記，又此增建物之面積係依地政機
關現場測量所得，實際面積、是否佔用臨地等事，仍應以現場狀況
為準，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且
日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/12/25 【1599萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1280萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
「小森光No.1」基地座落桃園高鐵站前西路二段、青埔四街，近
A17、A18捷運機場站、大園國際高中、萬坪自然生態公園，地理
位置上更緊鄰國際商務城，堪稱交通與生活機能雙強。
~
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同一層2戶，一部電梯，使用上相當足夠。
B1、B2、C1、C2戶為三房42~46坪規劃，格局相似，皆為邊間雙
面採光，格局方正無暗房，由陽台進出在新個案比較少見，主浴
、客浴皆有對外窗。
A1、A2戶為四房52-57坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，格
局方正無暗房，由陽台進出，主浴、客浴皆有對外窗，A1戶為車道
出入口，低樓層較有影響。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後依現況點交。
2.假扣押查封時，債務人有授權管理員開門，據保全人員表示，該建
物目前無人居住使用，屋內堆放雜物；另地政人員表示，查封物後
面有加蓋雨遮。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3.本件標的第3191號建物係未辦保存登記建物，拍定人無法持法院核
發之權利移轉證書辦理所有權登記，又此增建物之面積係依地政機
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為準，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且
日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/12/25 【1599萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1280萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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