PS:
買房
地政局正確算法
https://pse.is/6famdr

591上有很多灌水行銷的.顯示單坪價一坪30幾的
用地政局正確算法算
實際上一坪都快50了
不要被敲凱子了


自售 0901-38-38-38
全新交屋.不用等即可入住  
桃園市區 銘鑄登峰2
門口就是桃林步道
小檜溪四房車 
走路6分鍾三間學校
九年免接送

總坪數54坪
車位7.81坪

主建物：31
售金已含B1平面充電大車位和B1平面機車位～沒買電車就當一般車位使用
（充電樁是自己專用的）
本戶充電車位是自己私人的
只有自己隨時可用

超多黑心仲介都會騙人充電車位.其實是公用的.要等到牛年馬月的
社區的是要等到牛年馬月才輪的到喔

汽車車位在電梯口
車位旁還有多餘空地方便上下嬰兒車

全台公.民營金控銀行都可貸8成

全程銀行價金信託履約
雙方有保障 


九年免接送
大業國小.大有國小.大有國中

PS:
買房只有一種正確算法
以下網址有地政局買屋正確算法
https://pse.is/6famdr

PS:
只要不按國家地政局正確算法
就是詐騙

屋齡8個月
四房車雙陽台雙衛開窗
純室內主建31（不含前後陽台）

雙衛開窗.三面採光 前後雙陽台
單坪價42總價2150
已含B1平面充電大車位.和B1機車位

純自售  不灌水
總坪數扣車位坪數
總價扣車位價錢
車位也是買多少賣多少
不加價

PS:
車位很少在漲價的
如果刻意把車位價錢提高也可以拉低單坪價

PS:
沒寫單坪價多少？沒寫車位幾坪？
都要非常小心
PS:
591上就很多黑心仲介刻意避寫車位幾坪的.灌水挖好坑等著凱子上當的

很多開天價的.灌水一個車位兩個車位算均價騙人的
甚至連單坪價多少？
車位幾坪？都不敢寫
PS:
通常刻意隱瞞避寫車位幾坪的都是價格賣過高的
就是怕買方用地政局正確算法算
怕買方知道真正的價格太高太離譜
想用拐用騙的
瞞不過再說

PS:
591自動換算出來的價錢不是很準
要用地政局正確算法算才正確

買房一定要自己要用地政局的正確算法算
才不會被敲凱子

捷運2026通車

PS:
可貸8成
自備低於420勿擾


為避免阿貓阿狗刻意抹黑
特此說明售價2150已含全部費用

15～20年老屋和全新房如果價差沒有拉開
一坪只差幾萬內.甚至有的20年舊房還賣比新房貴=敲凱子
那等於花新房子的錢去買舊房子=等於當凱子
人家再拿敲凱子的錢去買新房子

房子1-15年是上漲期
15年以上～30年都屬於衰退期
40年算廢墟了  只剩土地價值
同樣一筆錢放上漲期會長大
放衰退期是不會長大的
一來一往.背道而馳是差很多的

現在不是碰有豪宅稅和豪宅的時後.
尤其是有豪宅稅的中古屋和豪宅更是絕對不能碰

有豪宅稅的一坪超過50的
和總價超過3千的都不要碰就沒錯了
這是打房重點目標

桃園總價含車位達3千萬就算豪宅
豪宅只能貸3成

PS:
買屋大忌
屋齡15年以上頂樓常常漏水
網路搜尋頂樓漏水
幾千篇可看

PS:
15年老屋頂樓是絕對不能碰的.
本人做防水的.365天每天都在修頂樓漏水

PS:
買房子機械車位是大忌中的大忌
機械車位等於沒車位

網路搜尋    機械車位夾到人   7字
每年都常常有人被機械車位夾到直接領便當。

PS:
很多灌水起手式就由-含車位-這三字開始騙了 

簡單說
只要沒寫車位幾坪的
只寫總坪數幾坪的
只寫含車位的
就要特別小心了

ps:
黑心仲介說（現在連車位就是多少錢）
這句話要特別非常小心
超多垃圾和黑心仲介就是用這句話騙人
總坪數也沒扣車位坪數
總價也沒扣車位價錢
也不敢詳細說明正確算法的
車位坪數也不清不楚（灌水一個車位.兩個車位亂搞的一大堆）
一直避談正確算法

PS:
只要不主動說明車位正確算法.等人問才要說的.騙人意圖就很明確了

PS:
還有更無恥的黑心仲介.會直接騙人說車位灌水算均價是賣屋的其中一種算法
或騙人說中古屋都是這樣算.真是無恥到極點

車位很重要的
PS:
車位太小.邊角料.太遠.難停.天天不好出入.有小孩.嬰兒.更是大地雷

PS:很多會買便宜邊角料的小車位來當大車位騙.不可不慎

一定要拿尺量.寬度225.230和235公分都是小車位

寬度250公分的才是大車位

支支吾吾說不出來大小的.通常都是想拿小的當大的騙

自售
所以不用想很多花招.話術賺高額佣金差價

本質很重要
如果動機就是要騙.就算穿上神聖的袈裟也只是個神棍
穿上西裝.名片頭銜一堆.就是個騙子而已

PS:買房子正確算法
車位和房子要分開算

不管新舊房子.車位和房子都要分開算.
不能把車位灌水進去算均價

總坪數要先扣掉車位坪數才是房子真正坪數（一個車位就扣一個車位的坪數.兩個就扣兩個車位的坪數）

售價要先扣掉車位價格（一個就扣一個.兩個就扣兩個）
扣掉車位的價格再除以扣掉車位的坪數=正確單坪價

不寫房子正確總坪數
不寫車位幾坪
只寫灌水後的坪數
總價沒扣車位價錢
權狀也沒扣車位坪數
直接把車位灌水進去拉低單坪價
刻意不說清楚.用灌水後拉低的單坪價去行銷去賣
騙人說現在含車位一坪就是多少
想用拐用騙的
拐不過騙不過再說
也不主動說明正確算法
黑心仲介就是這樣騙人的

PS:
買房大忌中的大忌
忌買砂石車出入頻繁的地方
大園.八德.觀音.每年那麼多砂石車事故.網路都查的到

網路搜尋    大園八德砂石車    7字

大園.八德.觀音.砂石廠大卡車砂石車出入頻繁
若無特殊需求.能避則避