桃園市龜山區 A7站重劃區位於臺灣桃園市龜山區內,自從機捷開通後,開啟了北北桃共同生活圈,搭乘機捷僅需約30分鐘即可進北市,加上相對便宜的房價及鄰近北市的地段優勢,成為雙北人口外移的首選區域。
A7站的發展起因於配合林口地區的都市發展,以大眾運輸為主軸開發,結合大眾運輸導向發展模式與生活機能,積極開發捷運系統沿線戰區周邊土地,已兼顧捷運運量與營運成本,及提供合理價位住宅,並依土地使用分區規劃產業專用區吸引科技廠商進駐。根據樂居資料庫統計2016年至2021年已知資訊,6年間共推出62案,總戶數約有25000戶。對比台北市同時間的住宅使照量也不過約27000戶,就知道這裡的推案量體與去化速度都相當的可觀,平均每年的推案量有4000戶以上。
A7的三大優勢
1.交通便捷+房價凹陷區:
A7站是機捷在桃園的第一站,與台北車站僅相隔7站,約30分鐘可進北市,對於搭乘大眾運輸的上班族還算是可接受的範圍,在價格擠壓下受到雙北外移人口的青睞。而從同心圓理論分析,A7目前區域行情,相較周邊生活圈,仍屬與房價凹陷區,更增添了民眾在此置產的吸引力。
2.捷運開發先行:
由於A7的發展是為了配合林口地區都市發展及機場捷運系統通車,而先規劃了合宜住宅,先天條件已有機捷的交通動能,以及周邊的A8、A9生活機能,而不是跟一般的重劃區一樣,從想像開始,相對其他重劃區來說會相對便捷。
3.產業鏈聚集:
車程5分內物件華亞科園區、林口工業區,目前就業人口近3萬多人,而由順達、致茂、禾聯等三家廠商聯合標下特善科技園區,預計將創造2300個工作機會,中華郵政打造的郵政物流園區,預計也將提供5000個以上的工作需求,目前各計劃皆持續推進,整體區域動能自給自足。
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