各位親愛的先生小姐們，在這個40年老華廈都開90萬以上的年代，11年新屋只開85萬/坪，真是佛心來的，值得您來賞屋。

本物件是位於捷運中山國中站、榮星花園附近的電梯2房，環境舒適、生活便利，

屋齡11年、有保全管理、有一個大車位(可停休旅車)，複合式挑高夾層，可隔2+1房，

敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您！

1. 本物件臨近捷運中山國中站(約1100米)，周邊生活機能便利，環境閒適，應有盡有。

榮星花園，距離本物件約250米，是中山區的大安森林公園，占地6.8公頃(約等於20,570坪)，綠蔭如蓋，芳草如茵，是中山區居民重要的休閒遊憩景點。

濱江市場，距離本物件約400米，以及鄰近的台北漁市、五常市場，提供各種生鮮食材、南北雜貨，是台北市中心北區的採買勝地。

本物件所在的龍江路356巷，巷寬15米，及旁邊的五常街53巷，開有各式餐飲店，其中還有不少網路評價名店，頗受外食族的歡迎。

『原』台北市立第一殯儀館，已經於民國113年11月拆除完成，將先做停車場及綠地開放使用，周邊房屋釋出量，近兩三年早已銳減，漲聲響起，前景可期。

2. 本棟樓的名字叫做『遠宏香榭』，完工於民國102年，建築結構是鋼筋混凝土，地上8層樓，地下2層樓，有電梯，不用爬樓梯，本物件位於2樓。本棟樓的土地使用分區是住三用地，本物件的土地持分是6坪。

本棟樓的使用執照登記用途，1樓是一般事務所，樓層挑高3.7米，目前經營幼兒園，朝氣蓬勃；2樓到8樓皆為集合住宅，樓層挑高3.6米，戶數很單純，全棟只有22戶，本物件所在樓層只有3戶。

本棟樓屋齡新穎，外觀氣派，配置有日班保全管理，管理員上班時間是每天(含六日)早上7點~晚上7點，一樓大門及電梯，都有磁卡管制，安全有保障，一樓大廳及各樓層梯間都寬敞，有窗戶很明亮通風。

本棟樓有天然瓦斯，燒菜沐浴都很好用；有專人代收垃圾，只要將家用垃圾拿到B1的垃圾集中處，分類放置即可，不須自備專用垃圾袋。

本棟樓裝置有倉儲式機械停車位，本物件建物權狀包含一個車位(公設車位，無獨立的車位權狀)，是可停休旅車的大車位(限高1.9米，限重2200公斤)。本物件的管理費，房屋的部分是4588元/月，車位的部分是1200元/月。

3. 本物件是複合式挑高夾層，使用執照登記的樓層高度為3.6米，用途為集合住宅，屋況很漂亮。

本物件的室內動線單純，平面層是1房2廳1衛1陽台，夾層是1房1衛1更衣室，室內空間可再隔出一間和室/書房，變身成為2+1房，將坪效發揮極大化。

一般的2房物件，都只有1間衛浴，本物件卻得天獨厚，有2間衛浴，再也不用搶廁所了。

本物件有天然瓦斯，燒菜沐浴都好用；有保留部分陽台，可以洗衣曬衣；另一部分的陽台，目前規劃為獨立玄關(請參考光頭小黃-黃晟凱所附格局圖)，有做大鞋櫃，裡外有別。

玄關的天花板上方，規劃有儲藏空間，室內樓梯下方及旁邊，規劃為更衣室和儲藏室，收納功能UP再提升。

本物件的採光很好，前方窗戶面對巷寬15米的龍江路356巷，後方陽台面對一樓幼兒園的小廣場，光線都進得來。本物件位於2樓，所以開窗會聽到車聲和人聲，但關窗就聽不到了。

本物件的學區是五常國小、五常國中，都是近年來頗受家長青睞的雙語教學優質學校。

4. 本物件走路5分鐘的路程內，有10間便利商店，2個傳統市場，生活超級便利

走路到捷運中山國中站，約1100米(約15分鐘)

到榮星花園，約250米(約3分鐘)

到濱江市場，約400米(約6分鐘)

到五常國小，約500米(約7分鐘)

到五常國中，約700米(約10分鐘)

到中山區公所，約650米(約9分鐘)

5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您！

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

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