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房屋資料
現況
：
住宅
型態
：
尚
管理費
：
6800
否
車
：
公設比
：
3
生活機能
近公園綠地
房屋重點整理
屋齡新：僅1年，建商保固中
高樓層：10樓，視野開闊，採光充足
格局佳：三房兩廳兩衛，空間利用率高
雙車位：連號平面車位，進出方便
毛胚屋：可依個人喜好裝潢，打造理想居所
🏡【河景首排｜屋齡1年｜雙車位｜高樓視野】稀有釋出｜榮群擎川10F 3房精品宅
📍核心位置‧擎天河景生活一次擁有
極稀有釋出──榮群擎川唯一高樓層、屋齡僅1年、連號雙車位三房河景宅！
🏞 10樓無遮視野，坐擁寬闊河岸景觀🛏 三房兩廳兩衛，55坪大空間，格局方正🚗 連號雙平面車位，停車免煩惱🌤 三面採光＋大陽台，通風與明亮度兼具🧹 毛胚無裝潢，自由規劃理想生活風格🏠 社區稀有釋出，生活機能完善，升值潛力強
📈 區域成交行情 4000–6000 萬，本戶條件為高段優選🎯 自住首選、置產換屋皆宜，歡迎預約看屋！
• 連續大雙車位，已安裝好特斯拉充電樁
• 樓層為制震器樓層3-15樓
• 總樓高：地上26層/地下4層 SRC構造
• 公設比：32.5％
• 基地面積：914.42坪
• 坪數資料：3+1房(55)
• 車位類別／數量：坡道平面/152格(預留電動車充電樁線槽)
交通方面，周遭YouBike站點密集，步行至藍線捷運江子翠站六號出口約11分鐘(約800公尺)；開車族不管是走一旁台64快速道路、環河快速道路或長江路銜接華江橋，均可連結國道和台北市主要幹道，通勤便捷高效。
生活機能方面，有別大部分重劃區需仰賴較遠的成熟商圈，江翠北側重劃區緊鄰的江子翠舊市區及商圈，文化路兩側商家多元豐富，加上未來立信帝國花園商場的開幕，生活機能完善。
休閒運動方面，過個馬路即可抵達江翠河濱公園水門，有別於名氣響亮的新北大都會公園擁有豐富的遊樂設施，江翠河濱公園為自然生態濕地公園，外來遊客不多，整體較偏向區域型河濱公園，但公園內仍有數座運動場地供居民利用，騎乘自行車也可一路騎到淡水八里，假日休閒好去處。
榮群擎川使用與台北101同等級耐震鋼材，結構建材採國內知名廠商東和鋼鐵和國產水泥，並於3～15樓裝設Taylor制震器，可大幅減緩地震晃動所造成的破壞。另外，許多人擔心河川旁地質容易有土壤液化的問題，本案基樁貫入卵礫石層，基樁深度達到60公尺，相當於18層樓之高度，能避免土壤液化的建物危害。
除了注重結構工程用料外，榮群導入SGS第三方單位控管品質及施工細節，每戶交屋後都能取得屬於該戶獨一無二的生產履歷，讓人對於施工品質及建材檢試驗成果感到放心。
一樓挑高6米規劃二進式門廳，具豪宅尊榮又帶有隱私感。戶外庭院及頂樓空中花園，請到曾為許多高檔渡假飯店操刀的老圃園藝，對比附近建案的植栽造景，能明顯看出老圃不凡的功力，門前還特別挑選了五隻樹幹的櫻花樹，象徵著五福臨門，通過長廊後盡收眼底的是屬於社區住戶的秘境花園。
室內配備部分，窗戶採高規格Ykk AP YRB-A系列氣密窗加上8+8mm Low-e玻璃，在快速道路旁降噪效果特別有感；廚具為德國原裝進口Nolte櫥櫃，並附贈Bosch烤箱及林內炊飯器；衛浴方面主衛標配Kohler全自動馬桶，排風設備採用Panasonic四合一暖風機。本案導入中華電信智能居家服務，並裝設全棟BWT淨水設備初步過濾雜質。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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