重點分析:
大直商業娛樂區2022年七月市政府已通過繳納代金可做住宅使用 未來待內政部拍板
訂定計畫公告實施5年內申請者，既有建築回饋金得以6折繳交，估算1坪約為5.2萬元。
https://www.ibtmag.com.tw/new_article_result_mobile.asp?xmonitor=1&secu_id=HCP011&search_security_id=25689

預售案 新成屋 : TOP31、最大直、躍大直...等 實價登錄單坪170~180萬屢創新高已成定局!!! 

緊鄰忠泰世界廣場 辦公預售單坪突破區域天際線 成交單價130萬/坪 超越住宅行情 買點浮現
https://newhouse.591.com.tw/133126/detail


本戶落腳大街廓近千坪角地格局 挑高門廳 公設完善 基本條件優異 

區內巷弄多小基地老大樓舊華廈、規劃升降車位產品之流 內政部實登單坪也已突破百萬行情上下Ex:小登科,溫莎小品,皇普河畔,...等
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位處大直金泰段核心商圈 區內低總價正兩房量少質金
近千坪大基地超越同級小坪數社區 大器四方
永安 濱江 雙學區 小家庭首選 價格相對實惠！

建物格局方正 雙開窗通風優 採光極亮
衛浴廁所有對外窗 乾燥舒爽不潮濕

裝潢新穎 白色系內裝 空間明亮舒適
廚具：Baumatic三口電陶爐、Gessi亮鉻檯面式龍頭、hansgrohe流理槽
衛浴：hansgrohe龍頭&淋浴蓮蓬頭、Kohler免治馬桶...等 
通膨物價高漲 已大幅省下裝潢支出與裝修時間成本


週邊商業區物件：瓏山林博物館、首泰大直...等 實登皆站穩單坪130萬！
北安路新案 躍大直、長野米蘭、基泰大直 成交單坪皆達140萬上下之譜 價差頗大 自用入手無懸念
週邊知名豪宅環伺 地段燙金 小資成家升級首選 長線持有增值無限

近明水三井、美福大飯店、萬豪酒店 雙五星級酒店矗立大直核心地段
北台灣唯一摩天輪美麗華百樂園、忠泰NOKE..... 商場空橋相連商圈擴大 亮點續增

高檔餐廳朧粵、態芮、教父牛排... 米其林餐廳一條街!! 
整體高檔消費機能滿載 外區人口不斷移入 商業需求激增!!!

捷運東環段已拍板發包 未來貫穿大直內湖雙商圈 題材多元 增值潛力強大！錯過難尋!

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