房屋介紹
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房屋資料
現
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裝潢程度
：
高
管
：
否
車
：
15.
公設比
：
3
生活機能
近
近公
近醫療機構
附近交通
美術東四路公車站
凹子底捷運站
美術館(輕軌)捷運站
聯合醫院(輕軌)捷運站
美術館火車站
內惟火車站
屋況特色
❤在城市繁華與自然寧靜之間，總有一處藏匿著靈魂的歸屬。
❤這裡，遠離塵囂卻不失便利；這裡，每一寸空間都在訴說生活的詩意。
❤苑人文觀邸，屹立於高雄美術館特區第一排
❤擁有尊貴帝王座向與廣闊綠地環繞，晨曦灑落窗台
❤夜晚繁星低垂於眼前，與大自然共生，與藝術人文共舞。
🌟美術館特區
美術館特區位於鼓山區核心地段，為高雄最具人文氣息與高端住宅氛圍的區域。
1. 高綠覆率：區域內綠地面積廣闊，包括美術館園區、凹子底森林公園等，總綠覆率超過40%，為市中心難得的綠意住宅區。
2. 成熟發展：美術館特區發展多年，社區規劃完整，生活機能齊全，商圈、交通、教育等資源豐富。
3. 頂級學區：區內包含中山國小、七賢國中、明誠中學等明星學校，教育資源優質，是許多高資產家庭置產的重要考量。
4. 交通便利：擁有輕軌、美術館火車站與捷運系統，未來隨著交通建設的逐步完善，交通便捷性將進一步提升。
🌟建築特色
• 基地面積：約1150坪
• 中庭花園：300坪，提供寬敞綠意休憩空間
• 退縮設計：沿美術東五路及美術東四路分別退縮9米及5米，打造友善行人步道
• 挑高迎賓大廳：氣派挑高8米，彰顯尊貴氣質
• 全天候物業管理嚴謹，營造高品質的居住環境
• 公共設施：健身房、影音KTV、宴會廳、撞球室、中庭花園等，設施齊全
🌟生活機能
• 交通便利：
• 輕軌站：步行約8-9分鐘到美術館站、聯合醫院站
• 火車站：內惟車站、美術館站，車行約4-5分鐘
• 捷運站：凹仔底站，車行約7分鐘
• 學區優勢：
• 中山國小、七賢國中（步行2分鐘），均為高雄明星學校
• 名校近在咫尺：明誠中學、高雄美國學校車行5至10分鐘
• 周邊配套：
• 商圈：漢神巨蛋、瑞豐夜市車行約7-8分鐘
• 公園：步行2分鐘到高美館園區（41公頃）、車行3分鐘到凹子底森林公園（10公頃）
• 市場：內惟市場，車行約6分鐘
• 醫院：高雄市立聯合醫院，步行約8分鐘
🌟社區亮點
• 高端豪宅聚落：美術館特區為高雄最具人文氣息的高端住宅區，擁有超過40公頃的綠地及親水空間，環境優美，適合高資產客戶置產。
• 尊貴建築設計：皇苑建設運用精雕細琢的石材外觀搭配植栽造景，打造古典樣式的豪宅氛圍，結合現代高端配套，成為北高雄指標性豪宅。
• 頂級物理環境：正南北座向設計，擁有優良採光與通風效果，冬暖夏涼，符合豪宅標準。
😊珍惜每一個客人給的機會😊
🍎我們提供以下免費服務，歡迎您來電諮詢
🍎房屋/土地.政府機關.【坪數調閱】【基本產權查詢】
🍎房屋/土地.買賣流程解說及【衍生相關費用】
🍎【繼承、贈與、房地合一、重購退稅】節稅規劃
🍎買房前.【貸款成數.利率諮詢】.自備款+還款金額試算
🍎【價金銀行履約保證專戶】流程及解說
🍎【搬家.裝潢.清潔打掃.風水鑑定.抓漏.房屋增貸服務】～歡迎您來電.立即安排看房～這間應該很快就會賣掉.歡迎您來電洽詢.!☏ 0901-357-235LINE ID: 0901-357-235家濬小提醒：
✩物件資料若有手肥誤Ｋ，家濬備有詳細的不動產說名書可提功資料
✩步行至捷運站的時間與距離，參考數字時間來自GOOGLE地圖，僅供參考
✩房數為591必填，若主要用途為一般事務所(不能做住家)無誤導之意
✩刊登之照片若有室外照非物件本身，則為附近街景示意圖
✩格局未依一定比例縮小之概繪圖，可能實況有些差距，以房屋現況為主
✩所登載之房屋物件與實際情形有所差異則以地政機關登記資料為主
✩物件所顯示的學校為鄰近學校，非指學區，無誤導之意我們提供購屋前房貸評估,提供3-4家銀行 專案協助貸款評估房子的大小事,就是我的事 ◕‿◕☆
1.買賣交易全程使用銀行履約服務,讓您買賣100%放心,安全至上
2.專任委託售屋,免費贈送專人清潔打掃,油漆粉刷
3.我們有別於同業以隔離買賣雙方,採取虛
❤這裡，遠離塵囂卻不失便利；這裡，每一寸空間都在訴說生活的詩意。
❤苑人文觀邸，屹立於高雄美術館特區第一排
❤擁有尊貴帝王座向與廣闊綠地環繞，晨曦灑落窗台
❤夜晚繁星低垂於眼前，與大自然共生，與藝術人文共舞。
🌟美術館特區
美術館特區位於鼓山區核心地段，為高雄最具人文氣息與高端住宅氛圍的區域。
1. 高綠覆率：區域內綠地面積廣闊，包括美術館園區、凹子底森林公園等，總綠覆率超過40%，為市中心難得的綠意住宅區。
2. 成熟發展：美術館特區發展多年，社區規劃完整，生活機能齊全，商圈、交通、教育等資源豐富。
3. 頂級學區：區內包含中山國小、七賢國中、明誠中學等明星學校，教育資源優質，是許多高資產家庭置產的重要考量。
4. 交通便利：擁有輕軌、美術館火車站與捷運系統，未來隨著交通建設的逐步完善，交通便捷性將進一步提升。
🌟建築特色
• 基地面積：約1150坪
• 中庭花園：300坪，提供寬敞綠意休憩空間
• 退縮設計：沿美術東五路及美術東四路分別退縮9米及5米，打造友善行人步道
• 挑高迎賓大廳：氣派挑高8米，彰顯尊貴氣質
• 全天候物業管理嚴謹，營造高品質的居住環境
• 公共設施：健身房、影音KTV、宴會廳、撞球室、中庭花園等，設施齊全
🌟生活機能
• 交通便利：
• 輕軌站：步行約8-9分鐘到美術館站、聯合醫院站
• 火車站：內惟車站、美術館站，車行約4-5分鐘
• 捷運站：凹仔底站，車行約7分鐘
• 學區優勢：
• 中山國小、七賢國中（步行2分鐘），均為高雄明星學校
• 名校近在咫尺：明誠中學、高雄美國學校車行5至10分鐘
• 周邊配套：
• 商圈：漢神巨蛋、瑞豐夜市車行約7-8分鐘
• 公園：步行2分鐘到高美館園區（41公頃）、車行3分鐘到凹子底森林公園（10公頃）
• 市場：內惟市場，車行約6分鐘
• 醫院：高雄市立聯合醫院，步行約8分鐘
🌟社區亮點
• 高端豪宅聚落：美術館特區為高雄最具人文氣息的高端住宅區，擁有超過40公頃的綠地及親水空間，環境優美，適合高資產客戶置產。
• 尊貴建築設計：皇苑建設運用精雕細琢的石材外觀搭配植栽造景，打造古典樣式的豪宅氛圍，結合現代高端配套，成為北高雄指標性豪宅。
• 頂級物理環境：正南北座向設計，擁有優良採光與通風效果，冬暖夏涼，符合豪宅標準。
😊珍惜每一個客人給的機會😊
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🍎【繼承、贈與、房地合一、重購退稅】節稅規劃
🍎買房前.【貸款成數.利率諮詢】.自備款+還款金額試算
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✩房數為591必填，若主要用途為一般事務所(不能做住家)無誤導之意
✩刊登之照片若有室外照非物件本身，則為附近街景示意圖
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✩所登載之房屋物件與實際情形有所差異則以地政機關登記資料為主
✩物件所顯示的學校為鄰近學校，非指學區，無誤導之意我們提供購屋前房貸評估,提供3-4家銀行 專案協助貸款評估房子的大小事,就是我的事 ◕‿◕☆
1.買賣交易全程使用銀行履約服務,讓您買賣100%放心,安全至上
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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