1 正三房格局 格局方正 有雙陽台
2 坐北朝南 採光好 通風明亮
3 明星學區 龍華國小 明華國中
4 近R14巨蛋捷運站 距離450公尺 走路6分鐘就到
5 近凹子底森林公園 (農16) 距離600公尺 走路9分鐘可到
6 屋況佳 可直接入住 一層3戶 出入單純
7 地點超棒 蛋黃區中的黃金地段美3房 首購自住 投資收租都可以
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*******貼心購屋提醒~房貸小知識*******
貸款成數
因應政府實價登錄(民國101年8月1日實行),只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
舉例來說:成交總價1000萬的房屋,需要有200~300萬的自備款
貸款月付金額及利息換算方式
若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
假設年利率為2.00%若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5059元
假設年利率為2.00%若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
*******購屋貼心提醒~購屋所需雜項費用*******
1.契稅(政府核定契價6%)
2.銀行設定費5000元(買方有貸款才需要收此費用)
3.代書費14000元(高雄:買賣雙方各半7000元)
4.設定規費:設定金額的1/1000
5.銀行收取開辦費,手續費,火地險.火險費用(一年一保)
6.履保費(合泰建經):成交總價的3/10000
7.仲介服務費
*******購屋貼心提醒~四大買賣流程*******
1. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
2. 備証用印(買賣雙方準備過戶所需證件) ~簽約至備証約5-7工作天
3. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) ~備証至完稅約15-20工作天
4. 過戶交屋~完稅至交屋約15-20工作天
*******房地產稅務貼心提醒~房地產稅務繳納時間*******
房屋稅:每年5月1日~5月31日地價稅:每年11月1日~11月31日自用地價稅:當年度9月22日前申請為自用住宅用地價稅率由千分之10降為千分之2
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