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房屋資料
現況
：
住宅
型態
：
電
裝潢程度
：
尚未裝潢
管
：
1723元/月
否
住
公設比
：
36%
生活機能
近便
近傳統市場
近公園綠地
近
近醫療機
附近交通
大橋火車站
屋
【東橋稀藏｜光蘊森邸】預售換約單坪35萬含車位・南科擴張首選
總價： 798萬
單價： 35萬/坪內（含車位，東橋新案行情40萬↑）
權狀坪數：22.72坪
房屋格局： 1+1房1廳1衛1陽台
所在樓層： 7樓/22樓
屋況： 預售換約戶（合約可驗）
房屋特色
🔥 破盤價直擊南科心臟
✅ 東橋重劃區稀有釋出，單坪 35萬含車位，比區域新案省 5萬/坪↑
✅ 預售換約戶，合約透明可驗證，早卡位早增值
✅ 七樓靜謐層，隱私性媲美高樓層
✅ 附優質車位，轉手溢價王牌
📈 未來增值鐵證：
・東橋重劃區近3年房價年漲 8%↑（內政部實價登錄）
・南科就業人口年增12%，剛需買盤強勁（臺南市政府統計）
🌳 生活機能：
・步行5分鐘：全聯、7-11、星巴克
・開車8分鐘：南科LM特區、直上國道1號
・休憩綠帶：小橋公園、綠園道環繞
精準對象
✔ 南科工程師：通勤便利，早卡位核心地段
✔ 資產配置族：低單價佈局東橋，穩賺未來增值空間
✔ 精算型買家：願高自備換總價差，放大資產槓桿
總價： 798萬
單價： 35萬/坪內（含車位，東橋新案行情40萬↑）
權狀坪數：22.72坪
房屋格局： 1+1房1廳1衛1陽台
所在樓層： 7樓/22樓
屋況： 預售換約戶（合約可驗）
房屋特色
🔥 破盤價直擊南科心臟
✅ 東橋重劃區稀有釋出，單坪 35萬含車位，比區域新案省 5萬/坪↑
✅ 預售換約戶，合約透明可驗證，早卡位早增值
✅ 七樓靜謐層，隱私性媲美高樓層
✅ 附優質車位，轉手溢價王牌
📈 未來增值鐵證：
・東橋重劃區近3年房價年漲 8%↑（內政部實價登錄）
・南科就業人口年增12%，剛需買盤強勁（臺南市政府統計）
🌳 生活機能：
・步行5分鐘：全聯、7-11、星巴克
・開車8分鐘：南科LM特區、直上國道1號
・休憩綠帶：小橋公園、綠園道環繞
精準對象
✔ 南科工程師：通勤便利，早卡位核心地段
✔ 資產配置族：低單價佈局東橋，穩賺未來增值空間
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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