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房
型態
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263
否
法定用途
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10.
公設比
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34%
生活機能
近便
近傳統
近百
近
我是竹北房仲 David 李
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【建議買下可以這樣用】
- 竹科家庭自住
- 3房適合小家庭（夫妻+1孩），22.88坪主建物可規劃：
- 客廳+開放式廚房（陽台3.99坪擴充收納）
- 主臥+兒童房+書房（或預留長輩房）
- 可投入智慧家居升級（如全熱交換機、掃地機器人）。
- 高租金投報置產
- 鄰近竹科，3房含車位月租金行情約 3.5~4.5萬（租客多為工程師家庭）。
- 以總價3,038萬計算，粗投報率約 1.7~2.1%，優於新竹平均（1.5%）。
- 長期資產配置
- 關埔重劃區土地飽和，新推案單價已站穩 7字頭，5年屋齡的「文心匯」具補漲空間。
- 若未來輕軌「關埔站」定案，沿線房價看漲。
【適合客群】
- 竹科工程師家庭
- 需求：通勤近、學區佳、社區管理嚴謹（如垃圾分類、門禁）。
- 預算：可負擔總價3,100萬左右，貸款成數高（新竹薪資條件佳）。
- 長期置產型投資客
- 看中關埔商圈發展性，出租穩定（竹科租屋需求旺盛），未來轉售利差可期。
- 換屋族（小換大）
- 原住新竹舊市區2房者，可藉此案升級3房，並享受重劃區生活機能。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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