🔵🔵🔵【出售文】
🏡【稀有小品純住宅】17%低公設🔋｜79戶隱密聚落🌳
一層兩戶零干擾🔇 三房+坡平車位🚗 即住精裝屋
💎務實奢華主義｜👥 自住投資雙贏📈
🔴【地點】: 新北市板橋區重慶路274巷(後埔商圈)
🔴【類型】: 電梯大樓社區（一層僅2戶, 24小時社區管理）
🔴【戶數】: 住戶單純、素質高僅 79 戶
🔴【使用分區】: 住宅區 (位處板橋的舊市區、傳統蛋黃區)
🔴【主要用途】: 住家用
🔴【主要建材】: 鋼筋混凝土
🔴【樓層】: 3樓 (總樓高12樓)
🔴【格局】: 3房2廳2衛 1陽台 (皆可放雙人床,有主臥衛浴)
🔴【登記坪數 】(建物含車位)共44 .06坪
🔴【建物坪數】: 33.66坪
🔴【公設坪數】: 6.05坪
🔴【室內坪】：27.61坪 (主建物＋附屬建物)
🔴【車位坪】: 10.4 坪 (B1 坡道平面大車位）
🔴【低公設比】: 17.9 % ( 新大樓平均為33%~35%)
🔴【土地持分】: 7.96坪
🔴【只賣】: 2699萬 (含車位價)
🔴【座向】: 座西朝東、順水順風
🔴【屋齡】: 27年
🔴【瓦斯】: 天然氣
🔴【放心】:非兇宅、無海砂、無幅射、無傾斜
🔴【備註】: 感覺整棟鄰居素質頗高，梯間沒放鞋櫃、雜物。
🔴【管理費】: 2650元/月 (含車位清潔費)
🔴【建設公司】：九喜建設
🔴【建築設計】：吳瑞榮 建築師
🔴【營造公司】：匯揚工程
🔴【補充】:因為不需要全部重新裝潢,所以可以輕鬆買下。
⚠️誠實預警：
✖️ 紅磚外觀：不能滿足少女粉豪宅夢
✖️ 無前陽台：但能滿足晾內衣不想被看到的羞恥心
✖️ 27年屋齡：比你的iPhone還資深，但比房仲的肝新鮮
🏠【板橋隱藏版退休宅】公設比低到像鄰居的嫉妒心！
💰2699萬含車位
📍重慶路274巷，蛋黃區裡的佛系社區
【3房2廳2衛+B1豪車位】附贈27年屋主同款低調人生
✨賣點直球對決✨
🔴1️⃣ 公設17.9%：別家大樓公設能養鯨魚，我們只夠放管理員的保溫瓶
🔴2️⃣ 79戶純住家：鄰居少到能記住每隻寵物名字，梯間乾淨到懷疑有隱形管家
🔴3️⃣ 3樓黃金層：地震當搖籃，搬家免爬梯，俯視中庭花園自帶退休濾鏡
🔴4️⃣ 魔術空間術：外推陽台偷坪數？不！是讓客廳大到能跳舞
🔴5️⃣ 月付2650管理費：比健身房會籍便宜，還附24小時真人保全NPC
🔴
🚗停車指南：B1平面車位大到能停休旅車+旁邊還有空地
🏗️屋主已幫你：
拆光20年老裝潢，全室粉刷成「我能年輕20歲」霧鄉色
擺好IG風軟裝（售出即撤，照片僅供腦補）
🍜生活機能：
- 方圓300公尺：手搖杯戰爭熱區/滷味攤燈火通明
- 步行5分鐘抵達「主婦的聖域」國慶黃昏市場
- 捷運1.4公里：剛好消化完一隻雞腿便當的距離
🎯適合對象：
- 想逃離房東的37天焦慮週期患者
- 低調到想隱形的都市隱居客
- 需要三間房分別放老公/小孩/自己的理智主婦
👉現在買房送：
1. 鄰居素質保證（梯間沒鞋櫃，只有Hermès拖鞋）
2. 退休幻想體驗券（俯視花園自帶慢活BGM）
3. 免當裝潢糾察隊（已拆光老木作，只剩你的裝修夢）
私訊預約看屋，解鎖「不用幫房東養房」成就🏆
（溫馨提醒：看房前請先練習管理表情，避免笑太開心被加價）
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【大熊以視如己屋的心情 來對待每一間房子的委託】
🔴我是 大熊 張煥晨 六十七年次 細心處女座
十年職業軍人退伍 因為想買房 而投身房仲
熱情溫暖的台北人 大熊值得你 託付及信賴
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🅻🅸🅽🅴🔍: bigbear827827
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🔴就讓我 帶你看 屋況透明 產權清楚 值得購買的好房子
🔵🔵🔵【最後大熊說】
🔴 房子值錢在 外頭 (地段 無法改變)
不是在房子 裡頭 (屋況 可以裝潢)
你喜歡的 別人也會喜歡 你要把握
🔴太平洋房屋在房仲業界不過是在小品牌
你為何要選擇我們太平洋房屋服務？
因為我們加倍努力
🔴請將以上po文 內容詳細看完
來看屋時 我就不再贅述
看屋現場 慢慢自行參觀囉
❤️❤️❤️
賺錢、存錢、買房 不容易
買房子是大事 真的適合再來看
這樣可以避免你 白跑一趟喔
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林誠泰(113)桃市經字第001995號
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