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房
住宅
型態
：
電梯大樓
管理費
：
275
帶租約
：
否
法定用途
：
車
：
13.7坪，平面式，已含售金內
2
生
近便利商店
近
近公園綠地
近醫療機
近夜市
附近交通
桃園火車站火車站
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📍【地點】：💕桃園區大業路二段💕
💴【售價】：1688萬(含車)❤️有心價格可以談哦❗️
📍【坪數】：49.45坪
📍【格局】：3房2廳2衛1陽台
📍【屋齡】：13年
📍【類型】：電梯大樓
📍【樓層】：6/12樓
📍【車位】：坡道平面
📍【特色】 :
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**📍核心地段・靜享繁華**
座落桃園區大業路二段精華地段，6樓高層視野開闊！
周邊綠意環繞，鄰近展演中心、南平商圈，靜巷生活卻擁抱城市脈動，質感與便利並存。
**🎓明星學區・教育首選**
・**雙語學區**：「同德小學」、「同德國中」優質學區，雙語教學資源豐富，孩子贏在起跑點！
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・**採買便利**：全聯福利中心（步行3分鐘）、家樂福超市、寶山市場，生鮮雜貨隨買即得。
・**藝文商圈**：藝文特區廣場、中茂新天地（車程5分鐘），精品餐廳、影城、購物一站式滿足。
・**休閒綠帶**：步行可達寶慶公園、南崁溪自行車道，假日野餐運動超愜意。
・**醫療支援**：敏勝醫院、聖保祿醫院（車程10分鐘），健康守護零時差。
**🚗交通樞紐・暢行雙北**
・騎車10分鐘達「桃園火車站」，台鐵通勤、轉乘機捷直達機場，商旅人士首選！
・開車3分鐘上台1線、5分鐘銜接國道1號南崁交流道，30分鐘直達台北信義區。
・社區配備「平面車位」，停車免煩惱，稀有釋出！
**🌟質感美宅・精品裝潢**
・**百萬現代風設計**：全室高級精美裝潢、細節盡顯奢華品味。
・**完美格局**：3房2廳2衛＋景觀陽台，動線流暢採光佳，收納空間最大化，小家庭換屋首選。
・**社區優勢**：24小時物業管理、電梯大樓、安全與休閒兼備。
**👨👩👧👦適合族群**
・**質感換屋族**：免拆裝直接入住，升級生活一步到位！
・**藝文圈菁英**：鄰近展演中心，享受藝文薰陶的日常。
・**置產收租客**：核心地段租需旺盛，穩定投報潛力無限。
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只要有喜歡，勇敢出價，剩下的交給我處理
約看房，別錯過了，租房買房永遠不嫌晚，
租房買房找小良教練，請給小良教練一個服務的機會😊
📍【聯絡方式】：賞屋專線：0954-081-601江先生電話可加LINE)
📍【經紀人名字＆字號】：陳東琳(113)新北經字第02906號
📍【營業員】：江凰良營業員(109)368669登字第號
📍【經紀業】：快樂房屋有限公司
📍【加盟店】：中信房屋中正捷運加盟店
一.自備款怎麼算?
首先要知道兩件事
(個人貸款條件)、(房屋銀行估價)
1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
薪轉戶月薪每1萬元，銀行大約可貸157萬給你，
以此推論可以找到適合購買的價格，歡迎加我LINE，我幫你算。
2.銀行估價
假設成交價1500、銀行估價這間1400，貸款審核會用1400去核貸唷!!
自備款就需要380萬!!並不是300萬!! 這個非常重要!!
二.買房有哪些成本?
(契稅) 房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
(印花稅) 約2000~3000元
(代書費) 約20000元
(潤筆費) 約1500元
(實價登錄) 約1500元
(履約專戶) 總價萬分之三 一千萬=3000元
(抵押權設定) 約5000元
(仲介費) 成交價2% 一千萬=20萬
三.購屋流程
(下斡旋) 選好房子後，與仲介下斡旋
(簽約) 雙方談定價格後簽約
(第一期款) 簽約後的一周內，匯入第一成款項
(審核貸款) 代書會將資料送給銀行審核
(第二期款) 俗稱完款項，匯入第二款項+貸款不足的金額
(時間點:簽約後一個多月)
(交屋) 代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點:簽約後兩個月)
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一.自備款怎麼算?
首先要知道兩件事
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1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
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2.銀行估價
假設成交價1500、銀行估價這間1400，貸款審核會用1400去核貸唷!!
自備款就需要380萬!!並不是300萬!! 這個非常重要!!
二.買房有哪些成本?
(契稅) 房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
(印花稅) 約2000~3000元
(代書費) 約20000元
(潤筆費) 約1500元
(實價登錄) 約1500元
(履約專戶) 總價萬分之三 一千萬=3000元
(抵押權設定) 約5000元
(仲介費) 成交價2% 一千萬=20萬
三.購屋流程
(下斡旋) 選好房子後，與仲介下斡旋
(簽約) 雙方談定價格後簽約
(第一期款) 簽約後的一周內，匯入第一成款項
(審核貸款) 代書會將資料送給銀行審核
(第二期款) 俗稱完款項，匯入第二款項+貸款不足的金額
(時間點:簽約後一個多月)
(交屋) 代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點:簽約後兩個月)
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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