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現況
：
住
型態
：
裝
：
簡易裝潢
否
車位
：
9.2
33%
屋況特色
基本資訊 🏡
• 房屋類型：電梯大樓（現況住宅）。
• 樓層：12樓 / 15樓，享有高樓層景觀與良好採光 🌅。
• 格局：2房2廳1衛，空間設計方正 📐。
• 總坪數：33.72坪（含車位）。
• 主建物：14.85坪。
• 土地坪數：5.036坪。
• 共用部分：8.2坪。
• 附屬建物（車位）：1.44坪 🚗。
• 車位：附平面式車位（9.23坪）。
• 公設比：33%。
• 總價：1,028萬元 💰。
地點與交通便利性 🚉
• 地理位置：位於梧棲區青年路，臨近沙鹿車站生活圈，地段優越。
• 交通優勢：
• 鄰近沙鹿火車站，步行600公尺即可抵達 🚶♂️。
• 臨近快速道路與台灣大道，方便進出台中市區 🚗。
• 未來捷運藍線B4站規劃中，交通便捷性將大幅提升 🚇。
周邊生活機能 🛍️
1. 商圈與購物：
• 開車4分鐘至沙田路商圈，購物、餐飲選擇多樣 🍽️。
• 距三井Outlet約10分鐘車程，享受購物與娛樂的便利 🛒。
2. 學區與教育：
• 附近有中港國小與中港國中學區，教育資源豐富 📚。
3. 醫療與健康：
1. 光田綜合醫院沙鹿院區：
• 距離：約1.5公里。
• 開車時間：約5分鐘。
2. 童綜合醫院梧棲院區：
• 距離：約3公里。
• 開車時間：約10分鐘。
4. 綠地與休閒：
1. 青年公園：
• 距離：約500公尺。
• 步行時間：約7分鐘。
• 佔地面積：約2公頃。
• 特色：設有兒童遊樂設施、步道和綠地，適合居民休閒散步和親子活動。
2. 沙鹿運動公園：
• 距離：約2公里。
• 開車時間：約7分鐘。
• 佔地面積：約5公頃。
• 特色：提供多種運動設施，如籃球場、網球場和健身器材，適合運動愛好者。
3. 梧棲文化公園：
• 距離：約3.5公里。
• 開車時間：約12分鐘。
• 佔地面積：約3公頃。
• 特色：融合文化展示與自然景觀，設有展覽館、步道和綠地，是休閒與文化體驗的好去處。
建案與社區特色 🏢
1. 現代化設計：
• 外觀時尚，內部規劃注重功能性與美感結合 🎨。
• 高樓層設計，擁有無敵視野與通風採光 🌤️。
2. 社區管理：
• 提供24小時保全服務，社區安全有保障 🔒。
• 設有健身房與休閒區，提升住戶生活便利性 🏋️。
• 社區成交記錄：該社區總成交數已達129筆，具高度市場認可度 ✅。
價格與市場優勢 💸
• 性價比高：單價合理（30.49萬/坪），適合首購族與小資家庭 👍。
• 未來增值潛力：
• 靠近沙鹿火車站與未來捷運藍線，交通優勢明顯 🚀。
• 鄰近三井Outlet等大型商圈，投資價值高 📈。
• 靈活空間配置：2房設計方正，適合小家庭或個人居住 🛋️。
適合對象 👥
• 首購族：輕鬆入手的價格與便捷地段，降低購屋門檻 💼。
• 小家庭：完善的學區與便利的商圈，提供高品質生活 🏫。
• 投資者：鄰近大型開發區與交通樞紐，具備未來升值潛力 📊。
永義房屋 大墩向上店
0909-504612（同 LINE）
愛心不動產經紀有限公司
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