房屋介紹
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否
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住
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5坪，平面式，已含售金內
公
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4%
附近交通
900公尺火車站
屋
物件地址：台南市長榮路三段 66 巷 39 號
※土地面積：36.3 坪(120 平方公尺)
※建物面積：60.16 坪(不含增建)
※物件售價：3500 萬元
長榮路三段 66 巷 39 號透天厝，位於成功大學東寧學區(供成功大學外縣市學生 4415 位住宿)北側。
▲距離 A1 及 B 棟宿舍各約 20 公尺。
▲距離在 6~7 月間即將完成啓用的「成功大學研究發展基金大樓」僅約 58 公尺。
▲距離後甲國中林森路學校大門約160公尺。
▲距離台南市火車站 900公尺。
▲距離台南市營業面積最大的南紡購物中心僅 1 公里。
▲距離台南市「平實轉運站」(基地面積1.42公頃)，2.4 公里。
交通便利、生活機能佳、營商及住家均宜。
成功大學「東寧宿舍」興建案，教育部於 108 年核定執行。 宿舍區內計有 A1、A2 及 B 等三區宿舍大樓，可供 4415位同學使用。目前約可供 977位學生使用之 A1 宿舍大樓，即將於六月間竣工。 66 巷 39 號面對 A1 及 B 棟宿舍，距離約20公尺。 「親近鄰里」為規劃東寧宿舍區的核心思維之一，因此宿舍區不設置圍牆，而是在 66 巷39 號南側約 10~20 公尺，建造一條環繞東寧宿舍區的人行道，附近居民得以享有寛闊悠然的散步空間。66 巷交通便利、生活機能佳。營商、店面出租、住宿房間出租及住家均相宜!
連絡電話：0956033198 周先生 24Hrs
透天厝地點絕佳，目前是66巷內唯一讓售物件。透天厝面寬約9.26米，目前四週人潮正逐日增加中。屋主自售，有利買家「立即獲利」與「長期獲利」概述如后：
立即獲利：(房租收入)
●一樓30.8坪店面適合百商百業(兩套衛浴/兩房/兩廳/後巷廚房)
每月租金70,000元。(不含5.5坪車庫)
●二樓31坪(2廳/3房/2衛浴)每月租金30,000元。
●三及四樓共有A/B/C/D/E5等五間雅房，共用2間廁所、2格盥洗位及1間浴室。每月租金合計 18,000元。
A房(單人房)：月租金：2600元
B房(雙人房)：月租金：4200元
C房(雙人房)：月租金：4200元
D房(雙人房)：月租金：4200元
E房(單人房)：月租金：2800元
全棟每月租金收入11萬8,000元。
若以出租率85%計算，則每月租金收入為10萬300元。
購入66巷39號透天厝，向銀行貸款3仟萬元，以目前年息2.185%計算，每月應繳貸款息為54,625元。每月支付銀行利息款54,625元，約為租金每月收入11萬8000元之46%。 每月支付銀行利息款54,625元，約為每月租金收10萬300元之54.46%。由上述各项數據，若以貸款3仟萬元，(自備款999萬元)購入66巷39號不動產，每月租金收在扣繳銀行利息款之後，每月可獲淨利為6.3萬~5.3萬。
$$$$$$$$$$
長期穩定獲利說明：(土地增值)
依據「全國六都不動產指數」計算，66巷39號36.3坪土地在108~112年五年間，每年平均增值約為250萬元，亦即每月增值約20.83萬元。
※土地面積：36.3 坪(120 平方公尺)
※建物面積：60.16 坪(不含增建)
※物件售價：3500 萬元
長榮路三段 66 巷 39 號透天厝，位於成功大學東寧學區(供成功大學外縣市學生 4415 位住宿)北側。
▲距離 A1 及 B 棟宿舍各約 20 公尺。
▲距離在 6~7 月間即將完成啓用的「成功大學研究發展基金大樓」僅約 58 公尺。
▲距離後甲國中林森路學校大門約160公尺。
▲距離台南市火車站 900公尺。
▲距離台南市營業面積最大的南紡購物中心僅 1 公里。
▲距離台南市「平實轉運站」(基地面積1.42公頃)，2.4 公里。
交通便利、生活機能佳、營商及住家均宜。
成功大學「東寧宿舍」興建案，教育部於 108 年核定執行。 宿舍區內計有 A1、A2 及 B 等三區宿舍大樓，可供 4415位同學使用。目前約可供 977位學生使用之 A1 宿舍大樓，即將於六月間竣工。 66 巷 39 號面對 A1 及 B 棟宿舍，距離約20公尺。 「親近鄰里」為規劃東寧宿舍區的核心思維之一，因此宿舍區不設置圍牆，而是在 66 巷39 號南側約 10~20 公尺，建造一條環繞東寧宿舍區的人行道，附近居民得以享有寛闊悠然的散步空間。66 巷交通便利、生活機能佳。營商、店面出租、住宿房間出租及住家均相宜!
連絡電話：0956033198 周先生 24Hrs
透天厝地點絕佳，目前是66巷內唯一讓售物件。透天厝面寬約9.26米，目前四週人潮正逐日增加中。屋主自售，有利買家「立即獲利」與「長期獲利」概述如后：
立即獲利：(房租收入)
●一樓30.8坪店面適合百商百業(兩套衛浴/兩房/兩廳/後巷廚房)
每月租金70,000元。(不含5.5坪車庫)
●二樓31坪(2廳/3房/2衛浴)每月租金30,000元。
●三及四樓共有A/B/C/D/E5等五間雅房，共用2間廁所、2格盥洗位及1間浴室。每月租金合計 18,000元。
A房(單人房)：月租金：2600元
B房(雙人房)：月租金：4200元
C房(雙人房)：月租金：4200元
D房(雙人房)：月租金：4200元
E房(單人房)：月租金：2800元
全棟每月租金收入11萬8,000元。
若以出租率85%計算，則每月租金收入為10萬300元。
購入66巷39號透天厝，向銀行貸款3仟萬元，以目前年息2.185%計算，每月應繳貸款息為54,625元。每月支付銀行利息款54,625元，約為租金每月收入11萬8000元之46%。 每月支付銀行利息款54,625元，約為每月租金收10萬300元之54.46%。由上述各项數據，若以貸款3仟萬元，(自備款999萬元)購入66巷39號不動產，每月租金收在扣繳銀行利息款之後，每月可獲淨利為6.3萬~5.3萬。
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長期穩定獲利說明：(土地增值)
依據「全國六都不動產指數」計算，66巷39號36.3坪土地在108~112年五年間，每年平均增值約為250萬元，亦即每月增值約20.83萬元。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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