【新莊捷運旁邊間美宅】歐洲村台北愛樂莫札特區｜13樓頂樓視野｜第二拍含車位1496萬

【開標日期】114年5月15日（第二拍）
【地址】新北市新莊區立信三街35巷26號13樓
【社區名稱】台北愛樂莫札特區

【法拍底價】1496萬元（第一拍1870萬元，已流標）
【每坪單價】約56.29萬／坪（以總登記坪數33.22坪計算）
【建物總坪數】33.22坪
（主建物15.01坪、附屬建物2.55坪、公共設施15.66坪，含坡道式平面車位）
【增建空間】約11.18坪（現作房間與洗手間使用）
【土地坪數】3.31坪
【建物樓層】13樓／共13樓（頂樓邊間）
【建築完成】約民國94年（屋齡20年）
【建物結構】RC鋼筋混凝土造
【使用分區】住宅區
【朝向】朝西
【格局】3房2衛1廳
【電梯】有
【中庭／管委會】有
【管理費】－
【車位類型】坡道式平面車位
【點交狀況】部分拍定後依法院程序辦理點交，詳見法院筆錄說明

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【物件特色】
◎ 頂樓邊間，採光通風佳、視野遼闊
◎ 附坡道平面車位＋11坪增建空間，機能再升級
◎ 步行可達捷運泰山站、公車站，交通便利
◎ 近中平路與65快速道路，連結五股交流道迅速
◎ 生活機能佳，車程3分鐘到家樂福中平店
◎ 學區完整：榮富國小、中平國中、新莊高中步行7分鐘可達

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【法院筆錄】
●點交情形→有點交●
1‧本件建物查封及履勘時，債務人在場稱該房屋係其本人及家屬自住使用，增建部分現作為房間及洗手間，該屋房間及洗手間部分會漏水，但每兩年會塗防水，目前是不會漏水，並稱無輻射屋、海砂屋、非自然死亡之情事。本件建物部分拍定後點交。
2‧本件16534建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
3‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。《拍賣抵押物》

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【法拍提醒】
此為第二拍案件，底價較市價大幅調降，附車位與增建空間，適合自住與投資雙重考量。
建議委託專業代標團隊協助，全程保障、節省時間、妥善點交、安全交屋！

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