房
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現況
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住宅
型態
：
裝
：
中
管理費
：
無
帶租約
：
否
住家用
車位
：
無
公設比
：
0
生
近便利商店
近公園綠
屋
綠獅重劃區｜芎林｜新竹縣
剛剛好的距離，剛剛好的生活
◤區域
• 地理位置：綠獅重劃區位於芎林鄉西側，面積9.4054公頃；緊鄰竹北市及新埔鎮，地處「竹北外環住宅圈」邊緣地帶，具有潛在的住宅轉移與發展能量。
• 重劃特性：屬鄉鎮級生活圈中的新興重劃區，基地面積不大，但規劃整齊，以透天與低樓層住宅為主，綠化與社區感強。
◤交通
【聯外交通】
• 鄰近國道3號芎林交流道，約3–5分鐘車程，交通便捷。
• 可快速連結竹北市區、竹科園區與湖口工業區，為主要通勤路線之一。
【大眾運輸】
• 無鐵路系統，但有公車可通往竹北與新竹市。
◤經濟活動
【產業結構】
• 芎林鄉傳統以農業為主，產業活動有限，主要為住宅地與小型商圈。
【鄰近產業區效應】
• 北有湖口工業區、南接竹北與竹科，通勤半小時內可達，具備科技與工業外溢住宅需求。
• 適合定位為「科技園區生活衛星區」。
◤人口
【人口結構】
• 芎林鄉整體人口偏少（約2.0萬人），但綠獅重劃區人口年齡層偏年輕，屬家庭成員型移入。
• 以竹北外溢的首購族、換屋族、退休族為主。
◤文化
【教育資源】
• 區內可就讀芎林國中小。
• 開車約15分鐘可達竹北市熱門學區，具通勤就學彈性。
◤綜合定位
芎林綠獅重劃區具有「價格親民、交通便捷、生活步調慢」等特質，適合定位為「科技人退休換屋首選，宜居綠意小鎮」，未來具備隨竹北房市成長而價值提升的潛力。
剛剛好的距離，剛剛好的生活
◤區域
• 地理位置：綠獅重劃區位於芎林鄉西側，面積9.4054公頃；緊鄰竹北市及新埔鎮，地處「竹北外環住宅圈」邊緣地帶，具有潛在的住宅轉移與發展能量。
• 重劃特性：屬鄉鎮級生活圈中的新興重劃區，基地面積不大，但規劃整齊，以透天與低樓層住宅為主，綠化與社區感強。
◤交通
【聯外交通】
• 鄰近國道3號芎林交流道，約3–5分鐘車程，交通便捷。
• 可快速連結竹北市區、竹科園區與湖口工業區，為主要通勤路線之一。
【大眾運輸】
• 無鐵路系統，但有公車可通往竹北與新竹市。
◤經濟活動
【產業結構】
• 芎林鄉傳統以農業為主，產業活動有限，主要為住宅地與小型商圈。
【鄰近產業區效應】
• 北有湖口工業區、南接竹北與竹科，通勤半小時內可達，具備科技與工業外溢住宅需求。
• 適合定位為「科技園區生活衛星區」。
◤人口
【人口結構】
• 芎林鄉整體人口偏少（約2.0萬人），但綠獅重劃區人口年齡層偏年輕，屬家庭成員型移入。
• 以竹北外溢的首購族、換屋族、退休族為主。
◤文化
【教育資源】
• 區內可就讀芎林國中小。
• 開車約15分鐘可達竹北市熱門學區，具通勤就學彈性。
◤綜合定位
芎林綠獅重劃區具有「價格親民、交通便捷、生活步調慢」等特質，適合定位為「科技人退休換屋首選，宜居綠意小鎮」，未來具備隨竹北房市成長而價值提升的潛力。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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