【🥇展麟獨家｜買房附贈現代裝潢✔️】
限時限量！買下這間房，結合專業房仲經驗，為您省下更多寶貴預算。
全社區僅此一戶免2K正四房九份美景
賞屋免費，但錯過最貴，經驗告訴我這會秒殺！
專屬於您的最佳選擇【微笑四房+平面車位】，帝王次高樓層！
🔶 五大「視野安心保障」
✅ 無墳墓視線✅ 無高架橋壓迫
✅ 無焚化爐煙囪✅ 無加油站鄰近✅ 無路沖
擁有最佳退縮視野，免擔心車噪音，適合「指定面中庭」的客戶!
☀️坐西北朝東南，冬暖夏涼、花開富貴🌻
📞 預約賞屋：中信房屋 劉展麟 0975-416-911
📲 Line 搜尋：@key1（記得加@）快速預約
-
🟠 【這一戶的五大唯一性】
✅ 社區稀有無車噪55坪型｜全社區1181戶，僅有56戶此戶型
✅ 低公設坪效滿分｜空間無浪費，每一坪都用在生活上
✅ 有現代質感裝潢｜省下百萬預算、成家立業更Easy
✅ 無暗房採光通透｜四間房間皆開窗、日光滿室
✅ 視野無險惡設施｜晚上賞夜景，白天賞日出、雙重美好
展麟本人已在「微笑台北」成交約52戶，極少看到本戶型釋出，
平均約一年只有一次相似成交紀錄，現在這戶機會就在眼前！
🟠 【展麟深入解析此戶型的關鍵價值】
📌 Q1. 為什麼低公設難得？
本社區由麗寶建設規劃，民國83年取得建照，僅約 26–27% 公設比，遠低於新案常見的 35–40%。
新案每坪 45–55 萬，但微笑實價僅約 32–36 萬，室內空間更大、總價更實惠，用得到的坪數才是真實在。
📌 Q2. 視野為何重要？
在風水中，「開闊見綠、遠眺山水」象徵納氣聚財，視野良好有助於氣場流通、身心舒暢。
本戶位於退縮棟距、非臨馬路，遠離煞氣與噪音，前方遠望九份山景、腳下中庭綠意，兼具動靜之美。
雖非D棟主視野戶型，但A棟本戶能同步享有相近景致，稀有又聚氣，是真正風水與實用兼具的優質選擇。
📌 Q3. 無暗房有多加分？
本戶四房皆對外窗，光線充足、通風良好，無天井壓迫感。
比起一般兩房三房格局更具舒適性與保值力，自住與轉手都合適。
📌 Q4. 九份夜景為何值錢？
社區中能遠眺九份夜景的多為 D 棟，當年建商更將此區定位為景觀保留棟，並快速完銷。
當時四房(112年/6月)成交價 1860 萬，可見景觀戶的高度認同與稀有性。
而本戶雖屬 A 棟，卻坐擁類似視野，身處退縮區段、非臨馬路、不靠設施，寧靜又開闊。
屋主為早期首購一手持有、非投資客，此次開價反映真誠售屋心意。
✅ 擁景又靜謐，地段、視野與價格三者兼備，是可遇不可求的珍稀戶別。
-
🟠 【社區亮點｜微笑台北的六大魅力】
🏙 基地8618坪、建蔽率僅46%，保留大片中庭綠地與活動空間
🏠 2600坪住戶專屬會館空間，完善公設
🛡 24hr社區管理＋B3車道迎賓設計，出入分流安全升級
🚌 自有社區巴士＋2088快速站牌，台北捷運直達不再遙遠
🧒 步行5分鐘抵達深澳國小、5分鐘車程到信義國中
🚗 緊鄰台62快速道路，無論北上南下都便利快速
這裡是一個真正適合家庭長住的好社區，結構穩定，機能完善。
更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。
🧡 一氣呵成，買這間送她
◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
🟠 【展麟的優勢】
我是展麟，是千萬經紀人也是三個女兒的爸爸。
我不只是這裡的仲介，也是這裡的住戶，我也在微笑台北重押資金購入四戶。
偶爾喜歡週末陪女兒們在社區渡假，這裡是仲介生涯12年來認為CP值最高的幸福家園。
🎯 我熟知社區每棟格局、優勢與缺點
🎯 我提供免費設計建議與裝潢規劃方向
🎯 我與屋主溝通順暢，可快速替您談到理想價格
展麟是這個社區穩定的成交紀錄保持者，無論價格、談判、細節安排，都請安心委任。
🟠 【一樣的收費，你有權選擇最佳辯護】
👉 你會選擇什麼樣的經紀人？
🧭 全台成交超過600間，約13年房產資歷，25歲勝任店長
🥇 基宜花東中信房屋冠軍，2023與2024年破3000萬績效
👔 專精高總價物件操作、法稅處理、履約規劃
🎥 提供高質感社群行銷與個人化銷售文案
📌 每週平均成交一筆，自律與專注兼具
▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
成家之路，為您做對事的經紀人。
🟠 【聯絡展麟，預約專屬導覽】
📞 電話：0975-416-911
📲 Line ID：@key1（記得加@）
🏡 年度能服務的客戶量大約60組顧前顧後到成交，提供全程專屬分析與服務!
歡迎提前預約參觀，我將親自為您講解社區發展與本案潛力
-
🔑 我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。
●本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(基宜花No.1)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。
⚙#精準分析 #房屋設計免費諮詢
⚙#快速媒合 #節稅規劃專業試算
⚙#全方位法律資源 #豐富台北經驗
⚙#基隆中信第一名 #10年店長經驗
⚙#千萬經紀人 #年度個人銷售約4.5億元
⚙️ 全省服務沒有距離，讓展麟成為您的專業房產Agent🥇!
🧡#三個女兒的父親 #無距離服務
📞立即聯繫我獲取最快速的回應：
🔘電話：0975-416-911
🔘Line ID：@Key1
★展麟已連續成交本社區約50戶，穩定的社區銷冠!
★目前微笑、信義城「歷史最高單價」皆由「展麟成交」，本案讓您買對且不買貴！
（近期展麟成交紀錄：微笑36萬/坪、信義誠39.5萬/坪!）
⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
查看更多內容
