房屋介紹
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房屋資料
現況
：
住宅
型態
：
裝
：
簡
否
法定用途
：
集合住宅
車
：
平面式，已含售金內
公
：
生活機能
近便利商店
屋況特色
您好！我是有巢氏房屋小熊爸🐻
為您介紹位於中壢過嶺重劃區 天耀社區三面採光三改二房雙車位
室內主建物近25坪含2個連號平面車位
高樓層且擁有三面採光，社區公設簡單。
想買低公設的物件這個社區肯定是首選
預售屋時屋主有客便，將三房改為大兩房
下樓出社區即是機能，有億客城生鮮超市、全聯、寶雅美妝店、聯邦銀行
以及民族路生活商圈，機能完善
且距離中平國小約750公尺、過嶺國中及非營利幼兒園約450公尺
售價：1588萬
位於10樓/樓高13層。高樓層雙車位，屋況極佳
全過嶺大坪數單價最便宜物件
想了解更多細節，趕緊加我LINE
📝歡迎預約鑑賞📝
🏷️小熊爸精選
電話：0976-069-132
LINE：ting_yu0705
物件需求配對，歡迎洽詢
【首購族購屋須知】
1. 評估總預算
• 包含頭期款（通常為房價的20%）、代書費、稅金、裝潢、家具家電等。
• 建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3。
2. 貸款條件了解清楚
• 多比較銀行利率、寬限期、還款年限。
• 青年首購族可留意是否符合政府優惠貸款方案（如青安貸款）。
3. 地點 & 交通機能為優先考量
• 以未來通勤、生活便利為主，交通發展潛力地區（如青埔A17~A19）是熱門選擇。
4. 選擇適合的物件類型
• 建議從兩房或小三房的新成屋或中古屋開始，避免坪數過大造成負擔。
5. 了解社區管理與屋況
• 注意大樓的公設比、社區管理品質、鄰里狀況。
• 若是中古屋，請確認屋況是否需大整修。
【換屋族購屋須知】
1. 明確換屋目的
• 是為了空間升級？小孩就學？照顧長輩？選擇方向要清楚。
2. 先買後賣 vs. 先賣後買
• 若手頭資金充裕，可先買後賣，避免銜接問題。
• 若資金壓力大，建議先賣後買，減少財務風險。
3. 注意房地合一稅與舊屋交易細節
• 換屋時出售舊屋可能涉及資本利得稅，建議諮詢代書或會計師評估。
4. 考量生活機能全面升級
• 換屋多半是為了提升生活品質，除了室內空間，也要評估社區設施、學區、醫療、交通便利性。
5. 預留裝潢及搬遷成本
• 不只買房價格，還要預留裝修與搬家支出，避免造成額外壓力。
中壢過嶺重劃區位於桃園市中壢區、楊梅區、新屋區與觀音區交界處，屬於大中壢都市計畫區的一部分。該地區自2025年起積極推動都市更新與重劃計畫，致力於打造宜居、便利且具發展潛力的新興生活圈。
📍 區域概況與發展定位
過嶺重劃區涵蓋中壢區過嶺里、楊梅區高榮里、新榮里、雙榮里、新屋區頭洲里，以及觀音區富源里等地，總人口約35,410人。根據桃園市國土計畫，該區被劃定為中壢都會區域，屬於城鄉發展地區第1類，顯示其在都市發展中的重要性。
🏗️ 都市規劃與建設亮點
教育設施
• 過嶺國小（文小一）：已成立籌備處，預計於117學年度招生，設校規模為24班。
• 過嶺國中（文中一）：學區涵蓋整個計畫區。
• 其他學校：如中平國小、頭洲國小、大崙國小、上大國小等，提供多元的教育選擇。
公共設施與社區服務
• 中壢地政事務所及過嶺社福館：提供行政與社會福利服務。
• 頭洲派出所、市民活動中心、日照中心：提升社區安全與居民福祉。
• 社會住宅預定地：規劃中，未來將提供更多居住選擇。
• 過嶺消防分隊：預計於2025年辦理土地撥用，強化區域消防安全。
休閒與綠地空間
區內規劃多座公園與休閒設施，包括：
• 過嶺松勇公園
• 富裕公園：內有新榮市民活動中心。
• 雙榮兒童公園：設有親子館。
• 頭洲兒六公園、兒七公園：提供籃球場等運動設施。
• 過嶺廣場：作為社區活動中心。
這些設施提升了居民的生活品質，打造友善的生活環境。
🚀 未來發展趨勢
過嶺重劃區的發展潛力可從以下幾個面向觀察：
1. 交通便利性提升：隨著區域內道路建設與公共運輸系統的完善，將促進人流與物流的便利性。
2. 人口持續增長：隨著住宅開發與公共設施的完善，預計將吸引更多人口遷入，帶動區域活力。
3. 多元住宅供應：從早期的透天住宅到近期的住宅大樓，滿足不同族群的居住需求。
4. 公共設施完善：教育、醫療、社福等設施的規劃與建設，提升居民生活品質。
🐻熊理想領航團隊🐻
熊理想領航，帶您夢想啟航
一人委託、百人銷售
有巢氏青埔IKEA店
熊理想不動產有限公司
(107)桃經字001682號
有巢氏青埔國中領航店
聯福開發建設有限公司
(108)桃經字001713號
有巢氏青埔國小新生店
熊圓滿不動產有限公司
(112)桃經字001380號
有巢氏過嶺特區松義店
鴻耀不動產有限公司
(110)北經字01500號
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室內主建物近25坪含2個連號平面車位
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且距離中平國小約750公尺、過嶺國中及非營利幼兒園約450公尺
售價：1588萬
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1. 評估總預算
• 包含頭期款（通常為房價的20%）、代書費、稅金、裝潢、家具家電等。
• 建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3。
2. 貸款條件了解清楚
• 多比較銀行利率、寬限期、還款年限。
• 青年首購族可留意是否符合政府優惠貸款方案（如青安貸款）。
3. 地點 & 交通機能為優先考量
• 以未來通勤、生活便利為主，交通發展潛力地區（如青埔A17~A19）是熱門選擇。
4. 選擇適合的物件類型
• 建議從兩房或小三房的新成屋或中古屋開始，避免坪數過大造成負擔。
5. 了解社區管理與屋況
• 注意大樓的公設比、社區管理品質、鄰里狀況。
• 若是中古屋，請確認屋況是否需大整修。
【換屋族購屋須知】
1. 明確換屋目的
• 是為了空間升級？小孩就學？照顧長輩？選擇方向要清楚。
2. 先買後賣 vs. 先賣後買
• 若手頭資金充裕，可先買後賣，避免銜接問題。
• 若資金壓力大，建議先賣後買，減少財務風險。
3. 注意房地合一稅與舊屋交易細節
• 換屋時出售舊屋可能涉及資本利得稅，建議諮詢代書或會計師評估。
4. 考量生活機能全面升級
• 換屋多半是為了提升生活品質，除了室內空間，也要評估社區設施、學區、醫療、交通便利性。
5. 預留裝潢及搬遷成本
• 不只買房價格，還要預留裝修與搬家支出，避免造成額外壓力。
中壢過嶺重劃區位於桃園市中壢區、楊梅區、新屋區與觀音區交界處，屬於大中壢都市計畫區的一部分。該地區自2025年起積極推動都市更新與重劃計畫，致力於打造宜居、便利且具發展潛力的新興生活圈。
📍 區域概況與發展定位
過嶺重劃區涵蓋中壢區過嶺里、楊梅區高榮里、新榮里、雙榮里、新屋區頭洲里，以及觀音區富源里等地，總人口約35,410人。根據桃園市國土計畫，該區被劃定為中壢都會區域，屬於城鄉發展地區第1類，顯示其在都市發展中的重要性。
🏗️ 都市規劃與建設亮點
教育設施
• 過嶺國小（文小一）：已成立籌備處，預計於117學年度招生，設校規模為24班。
• 過嶺國中（文中一）：學區涵蓋整個計畫區。
• 其他學校：如中平國小、頭洲國小、大崙國小、上大國小等，提供多元的教育選擇。
公共設施與社區服務
• 中壢地政事務所及過嶺社福館：提供行政與社會福利服務。
• 頭洲派出所、市民活動中心、日照中心：提升社區安全與居民福祉。
• 社會住宅預定地：規劃中，未來將提供更多居住選擇。
• 過嶺消防分隊：預計於2025年辦理土地撥用，強化區域消防安全。
休閒與綠地空間
區內規劃多座公園與休閒設施，包括：
• 過嶺松勇公園
• 富裕公園：內有新榮市民活動中心。
• 雙榮兒童公園：設有親子館。
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這些設施提升了居民的生活品質，打造友善的生活環境。
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過嶺重劃區的發展潛力可從以下幾個面向觀察：
1. 交通便利性提升：隨著區域內道路建設與公共運輸系統的完善，將促進人流與物流的便利性。
2. 人口持續增長：隨著住宅開發與公共設施的完善，預計將吸引更多人口遷入，帶動區域活力。
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熊理想不動產有限公司
(107)桃經字001682號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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