房屋介紹
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型態
：
電
否
住家用
8
公設比
：
26%
生活機能
近傳統
近公園綠地
近醫
近夜市
附近交通
G11捷運站
桃園火車站火車站
屋
【🔥藝文特區精華區・捷運G11生活圈・大三房+平車・次頂樓屋況美🔥】
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✨物件亮點一次看✨
✔️ 大三房 + B1坡道平面車位｜房間皆可放雙人床
✔️ 次頂樓無遮蔽視野｜正中庭、採光通風佳
✔️ **步行10分鐘到捷運G11站（預計通車）**｜投資自住兩相宜
✔️ 優質學區：莊敬國小、同德國中步行可達
✔️ 藝文特區精華地段｜影城、百貨、超市、餐飲一應俱全
✔️ 屋況佳・已裝潢・社區管理優｜24小時警衛、單層兩戶單純
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✨物件介紹✨
📌 基本資料
・售 價：1688萬（可議）
・建 坪：45.13坪（含車位）
・主建物：23.82坪｜附屬：3.67坪｜公設：9.42坪｜車位：8.4坪
・樓 層：8F / 9F（次頂樓）
・車 位：B1坡道平面邊邊車位（電梯旁、使用便利）
・屋 齡：24年
・建 案：漂亮社區（單層兩戶、住戶單純）
📌 室內格局
・格局方正，三間皆為大房，可放雙人床
・正中庭面、背無遮蔽，通風採光一級棒
・已裝潢，屋況良好
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✨地段與機能✨
📍 藝文特區精華地段
・影城、京站百貨（規劃中）、大型公園、圖書館步行即達
・捷運G11展演中心站（預計通車）步行10分鐘內
・國道一號/二號交流道車程約10分鐘，南來北往便利
📍 周邊生活便利
・學區：莊敬國小、同德國中步行約5–10分鐘
・機能：全聯、家樂福、便利商店、連鎖餐飲、知名餐廳林立
・休閒：瑞慶公園、展演中心、總圖、健身中心、藝文活動豐富
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✅【銷售溫馨提醒】
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📞 歡迎來電預約賞屋，看喜歡再談價格！
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📞【預約賞屋】
🔹賞屋專線：0933-937-007呂晟毓
🔹Line id：0933-937-007（快速諮詢）
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✔️ 從業15年，成交客戶超過200位
✔️ 第一屆桃園市優良不動產營業人員
✔️ 誠信專業，歡迎屋主來電委託！
📍永慶不動產 中路學府公園店｜錦秴不動產有限公司
📜不動產營業員｜呂晟毓(99)登字第138427號
📜不動產經紀人｜陳怡臻(109)桃市經字第001770號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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